나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500332 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호 도시형생활주택 경매

인천광역시 남동구 예술로174번길 34 M타워-2 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500332(인천지방법원 경매19계). 감정가 64,700,000원, 최저가 31,703,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 500332 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호
도로명주소	인천광역시 남동구 예술로174번길 34 M타워-2
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.04㎡ (1.22평)
건물면적	13.68㎡ (4.14평)

금액

감정가	64,700,000원
최저가	31,703,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,170,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	64,700,000원	유찰
신건	2026.05.29	64,700,000원	유찰
2차	2026.07.03	45,290,000원	유찰
3차	2026.08.04	31,703,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;구월여자중학교&quot; 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근 인천지하철1호선 &quot;예술회관역&quot; 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태: 본건 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중입니다.
설비내역: 본건 기본적인 급배수설비와 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형아프트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 구월동 1125-3은 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.

물건 비고

- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.