나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500337 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 102동 2층202호 연립주택 경매

인천광역시 서구 검단로623번길 41 예솔프라임, 102동 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500337(인천지방법원 경매19계). 감정가 172,000,000원, 최저가 84,280,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 500337 [1]
소재지	인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 102동 2층202호
도로명주소	인천광역시 서구 검단로623번길 41 예솔프라임, 102동 2층202호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.03
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	(접함)중로1류(폭 20m~25m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, (접함)어린이공원, 지구단위계획구역, 토지구획정리사업지구, (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 교육환경보호구역

인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 102동 2층202호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.05㎡ (13.33평)
건물면적	59.82㎡ (18.10평)

금액

감정가	172,000,000원
최저가	84,280,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,428,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	172,000,000원	유찰
2차	2026.05.29	120,400,000원	유찰
3차	2026.07.03	84,280,000원	매각
3차	2026.07.10	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 &apos;마전고등학교&apos; 동측 인근에 위치하는 &quot;예솔프라임&quot; 제102동 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 5층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: &apos;연립주택&apos;으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자루형 토지를 &apos;도시형생활주택(단지형연립)&apos; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 15 ~ 20M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마전지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-424)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08- 22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

- 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 지번이 '마전동 196-3번지'로 표기되어 있으나, 실제의 지적상 위치는 '마전동 1132-3번지(대지면적 1,251.1㎡)'로 확인되었는 바 이 내용을 감안하여 대지권의 면적을 산정하여 평가함(감정서 참조).