나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582701 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582701 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582701
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 13-1, 4층403호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경582701 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 13-1, 4층403호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 입지조건

1.1. 위치 및 주변 환경 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 인천광역시청에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 주상복합, 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 지역 내 중심 상업 및 행정의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.2. 교통상황 : 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 예술회관역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인접해 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.3. 도로상태 : 본건은 동측과 서측으로 각각 폭 약 50미터 및 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건번호 : 인천지방법원 2024타경582701 (1)

2.2. 소재지 : 인천광역시 남동구 구월동 1129-21, 4층 403호

2.3. 용도 : 오피스텔

2.4. 면적 :

* 토지면적: 7.26㎡ (약 2.20평)

* 건물면적: 34.31㎡ (약 10.38평)

2.5. 감정가 : 130,000,000원

2.6. 매각대상 : 토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분 : 부동산강제경매

2.8. 채권자 : 주OOOOOOO

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

3.2. 이용상태 : 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

3.3. 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계주차장설비, 스프링쿨러 설비 등이 완비되어 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용상태 : 세장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

3.5. 공부와의 차이 : 건축물대장 및 토지대장과의 차이는 없습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

4.1. 지역지구 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무).

4.2. 도시계획 : 광로2류(폭 50m-70m)에 접합.

4.3. 기타 제한사항 : 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업시설 : 본건이 위치한 구월동 일대는 인천의 주요 상업지구로, 롯데백화점, 신세계백화점(예정), 홈플러스(구월점), CGV, 인천문화예술회관 등 대형 유통시설, 문화시설, 관공서(인천시청, 인천경찰청 등) 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 예술회관역 및 인천시청역 주변은 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

5.2. 상권 특성 : 구월동 로데오거리는 젊은층뿐만 아니라 중장년층까지 아우르는 다양한 연령대의 유동인구를 확보하고 있으며, 음식점, 소매점 등 상가 업종이 활발하게 운영되고 있습니다.

6. 권리 분석

6.1. 경매 구분 : 부동산강제경매로 진행됩니다.

6.2. 채권자 : 주OOOOOOO

6.3. 권리 관계 : (별도의 권리 분석 자료가 제공되지 않았으므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.)

6.4. 임대차 정보 : 임대관계는 미상입니다.

7. 생활 정보

7.1. 교통 : 인천지하철 2호선 예술회관역을 도보로 이용 가능하며, 주변 다수의 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

7.2. 편의시설 : 롯데백화점, 홈플러스, CGV, 인천시청, 가천대길병원 등 쇼핑, 문화, 행정, 의료 시설 이용이 편리합니다.

7.3. 교육 : 인근에 구월여자중학교, 석천초등학교 등 교육 시설이 위치해 있습니다. (본건이 직접적인 학군 배정 대상인지, 또는 오피스텔로서의 교육 환경은 별도 확인 필요)

8. 잠재적 리스크

8.1. 혐오시설 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 건설 폐기물 소각장, 생활 폐기물 직매립지 관련 이슈가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천시 전반적인 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행 중인 점은 인지할 필요가 있습니다.

8.2. 공시지가 및 시세 변동 : 부동산 시장의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. (구체적인 시세 정보는 추가 조사 필요)

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 : 인천의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

9.2. 교통 편리성 : 예술회관역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

9.3. 상업지구 내 오피스텔 : 상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

10. 종합 의견

인천광역시청 인근의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의시설, 직주근접성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 및 토지의 공부상 하자도 없어 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계, 임대차 현황 등을 철저히 확인해야 하며, 향후 부동산 시장 변동 가능성도 고려해야 합니다.

11. 면적 환산

- 토지면적: 7.26㎡ (약 2.20평)

- 건물면적: 34.31㎡ (약 10.38평)1.1.사건번호

인천지방법원 2024타경582701 (1)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129-21, 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 면적

토지면적: 7.26㎡ (약 2.20평)

건물면적: 34.31㎡ (약 10.38평)

1.4. 입지조건

1.4. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 주상복합, 다양한 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로, 지역 내 중심 상업 및 행정의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.4. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 예술회관역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.4. 3.도로상태

본건은 동측 및 서측으로 각각 폭 약 50미터, 약 5미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2. 건물 및 토지 현황

2.1. 건물구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

2.2. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2.3. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계주차장설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m-70m)에 접합하며, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

2.6. 공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장과 공부상 차이는 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

부동산강제경매로 진행됩니다.

3.2. 채권자

주OOOOOOO

3.3. 권리 관계

(본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.)

3.4. 임대차 정보

임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 구월동 일대는 인천의 주요 상업 및 행정 중심지로, 롯데백화점, 홈플러스(구월점), CGV, 인천문화예술회관 등 다양한 상업, 문화, 편의시설이 밀집해 있습니다. 인천시청, 인천경찰청 등 주요 공공기관도 인접해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다.

4.2. 상권 특성

인천지하철 2호선 예술회관역과 인천시청역을 중심으로 상권이 발달되어 있으며, 특히 구월동 로데오거리는 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령층이 찾는 활기찬 지역입니다. 유동인구가 많고, 음식점, 도소매점 등 다양한 업종이 활발하게 운영되고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통

예술회관역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 인천 시내외로 편리하게 이동할 수 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 롯데백화점, 홈플러스, CGV, 병원(길병원 등), 공공기관 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.3. 교육

인근에 구월여자중학교, 석천초등학교 등이 위치하고 있습니다. (본건의 직접적인 학군 배정 여부는 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 인천시의 폐기물 처리 시설(소각장, 매립지) 관련 논의가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 정책 변화 가능성은 염두에 둘 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 우수한 입지

인천의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 풍부한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

7.2. 교통 편리성

예술회관역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

7.3. 안정적인 임대 수요

상업지구 내 오피스텔로서, 주변의 풍부한 편의시설 및 교통망을 기반으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

8. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 구월동의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 및 토지 관련하여 공부상 특별한 문제는 확인되지 않았습니다. 법원 경매 절차를 통해 권리 관계 및 임대차 현황 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 부동산 시장의 변동성 및 관련 정책 변화 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

9. 면적 환산

토지면적: 7.26㎡ (약 2.20평)

건물면적: 34.31㎡ (약 10.38평)

법원 정보

인천지방법원 경매8계