나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580071 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 3층 306호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580071 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 3층 306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경580071 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 3층 306호 (부평동,태진더플레이스1차) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580071 (1) 물건 보고서

본 보고서는 인천지방법원 2024타경580071 (1) 사건에 대한 상세 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580071 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 3층 306호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 1백만원

토지면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

건물면적: 53.59㎡ (약 16.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물대장 사용승인일: 2017년 3월 30일

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 306호이며, 외벽은 석재 및 몰탈위페인트로 마감되었고 창호는 샷시 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 사다리형으로, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 북서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 곳으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 보입니다. 그러나 최종적인 권리 관계 확인은 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권 분석

"굴다리오거리" 인근의 상업 및 업무 지역에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 인접해 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용이 가능합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이하며, 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재하여 향후 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사 결과

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지(인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 인근 지역은 상업 및 주거 복합 지역으로 형성되어 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 활성화로 인한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: "굴다리오거리" 인근 상업지구에 위치하여 접근성이 좋습니다.

활발한 상권: 주변 상업 및 업무시설 발달로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계