나이스옥션 법원경매 고양 2026타경177 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유일 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 107호로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등임.

이용상태

근린생활시설로 현황 공실임.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 상업.업무시설부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호 2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경177 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호

용도: 근린상가

감정가: 683,000,000원

면적:

* 토지 면적: 10.62㎡ (약 3.21평)

* 토지 지분: 10.617㎡ (약 3.21평)

* 건물 면적: 49.92㎡ (약 15.10평)

* 건물 지분: 49.92㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건, 도시개발구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통으로 평가됨.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통으로 평가됨.

* 도로상태: 본 건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 해당함. 또한, 일부 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있음.

* 주변 시설: 동국대학교 일산병원이 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지와 근린상가, 오피스텔이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.2. 권리분석

* 등기부요약:

* 말소기준권리: 을1, 근저당권, 국민은행, 2020-08-07 접수, 459,480,000원

* 소멸 예정 권리:

* 갑2, 소유권이전1번신탁등기말소, 윤영애, 2020-08-07 접수

* 을1, 근저당권, 국민은행, 2020-08-07 접수, 459,480,000원 (말소기준)

* 갑3, 임의경매, 국민은행, 2026-01-16 접수, 329,549,213원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 459,480,000원임.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특징: 본 건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로, 주변 근린생활시설 역시 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편임.

* 본건 이용상태: 본건은 현재 공실 상태로 확인됨.

* 지역 지구 지정 현황: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 주변 주요 시설: 동국대학교 일산병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수함. 주변에 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

* 대중교통 접근성: 인근 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본 건은 유동화물건으로, 신탁 관련 추가적인 사항 확인이 필요할 수 있음.

* 도시개발구역: 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 건축 규제 변화 또는 사업 진행 현황을 파악할 필요가 있음.

* 공실 상태: 현재 공실 상태로, 명도 후에도 공실이 장기화될 경우 수익 발생에 공백이 생길 수 있음.

* 임차인 정보 미상: 임대 내역이 미상으로, 인수할 보증금은 없으나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 토지이용계획상 제한사항: 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사 시 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 더파인테라스 상가 1층 107호로, 근린생활시설로 이용 가능한 물건입니다. 동국대학교 일산병원 인근에 자리하고 있으며, 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역에 속해 있어 잠재적 수요가 있는 입지입니다. 차량 진출입 및 대중교통 이용이 용이하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 전용면적 49.92㎡ (약 15.10평) 규모입니다. 등기부상 말소기준권리는 국민은행 근저당이며, 매각으로 인해 모든 권리 제한은 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 보증금은 없으나, 임대 내역이 미상인 점은 명확히 확인해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태인 점과 유동화물건, 도시개발구역 지정 등의 특이사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동국대학교 일산병원 및 대규모 주거 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하여 건물 노후도에 따른 큰 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 경매 메리트: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정함에 있어, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 고려합니다. 현재 물건은 공실 상태이며, 임대 내역이 미상인 임차인 유무에 대한 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 683,000,000원이지만, 실제 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 공실률, 임대 현황, 권리 분석 결과, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 입찰가는 개별적인 현장 조사, 시세 분석, 임차인 명도 가능성 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 바람직하며, 현재로서는 감정가 이하에서 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.