나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580378 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580378 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경580378
• 주소: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1, 12층1201호 (부평동,조양휴캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경580378 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1, 12층1201호 (부평동,조양휴캐슬) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580378 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건번호: 인천지방법원 2024타경580378 (1)

2.2. 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 12층 1201호

2.3. 용도: 오피스텔

2.4. 감정가: 225,000,000원

2.5. 토지 면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

2.6. 토지 지분: 8.12㎡ (약 2.46평)

2.7. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.8. 건물 면적: 59.84㎡ (약 18.10평)

2.9. 건물 지분: 59.84㎡ (약 18.10평)

2.10. 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.11. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2.12. 경매 구분: 부동산 강제 경매

2.13. 채권자: 주OOOOOOO

2.14. 특이사항: (없음)

2.15. 주의사항: (없음)

3. 감정평가 요약

3.1. 위치 및 주위 환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

3.2. 교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.3. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 12층 1201호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

3.4. 이용 상태: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

3.5. 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.6. 토지의 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

3.7. 인접 도로 상태: 본 건 서측으로 로폭 약 8m 내외의 도로와 접해 있습니다.

3.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2022-12-30)(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3.9. 공부와의 차이: 공부 상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

3.10. 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

4. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평시장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부원초등학교가 동측 인근에 있어 교육 환경 접근성도 양호한 편입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 서측으로 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다. 부평역 일대는 인천의 대표적인 상권으로, 대형 유통시설, 지하상가, 다양한 먹거리 및 즐길 거리가 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 법적 권리 관계는 명확히 정리될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

6. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동은 인천의 핵심 상업 지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상점, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 특히 부평시장역 및 부평역 주변은 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본 건은 이러한 상업 지역 내에 위치하여 잠재적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

7. 생활정보

인천1호선 부평시장역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 부원초등학교 등 교육 시설이 있으며, 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 부평역 인근의 대규모 상권과 문화 시설 이용도 용이하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도 지역 및 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2,500만 원이며, 건물 면적 59.84㎡ (약 18.10평)의 실속 있는 크기입니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항은 있습니다. 부평 지역의 상권 활성화와 꾸준한 임대 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

10. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 인천1호선 부평시장역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편리성 극대화.

* 우수한 생활 인프라 : 주변 상업 시설, 교육 시설, 편의 시설 밀집으로 높은 생활 만족도.

* 안정적인 임대 수요 : 부평 지역의 꾸준한 임대 수요 및 활성화된 상권으로 공실 위험 낮음.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

법원 정보

인천지방법원 경매8계