나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582725 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-2 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582725 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-2 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582725
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 51, 2층203호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경582725 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 51, 2층203호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582725 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 48,000,000원

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-2 2층203호

용도: 오피스텔

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

건물면적: 28.05㎡ (약 8.49평)

1.3. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 부평구 부평동의 "굴다리오거리" 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 다양한 주거 및 상업 시설이 분포하고 있습니다. 이는 거주 편의성과 상업 활동 모두에 유리한 조건을 제공합니다.

1.5. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에는 경인1호선 "부평역"과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 그리고 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.8. 토지 이용 및 계획

건물이 소재한 토지는 2필지로 구성된 장방형 토지이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.10. 상권분석

인천광역시 부평구 부평동 180-2번지 일대는 다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 부평역을 중심으로 유동인구가 많으며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 상업 시설이 공존하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.11. 생활정보

부평역 인근이라는 지리적 이점으로 인해 백화점, 대형마트, 병원, 각종 상업 시설 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 관공서와 문화 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.12. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자나 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 파악하는 데 제한이 있었습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 현장 방문 및 관련 정보 확인을 통해 보완해야 할 부분입니다. 또한, 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와의 차이가 있을 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

인천지방법원 2024타경582725 (1) 물건은 부평역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

* 부평역 역세권의 우수한 입지 조건

* 발달된 상업 및 편의시설 인프라

* 활발한 유동인구와 잠재적 임대 수요

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성

* 저렴한 감정가 대비 높은 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매8계