나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501525 [1] 인천광역시 중구 도원동 12-23 도원아파트 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501525 [1] 인천광역시 중구 도원동 12-23 도원아파트 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경501525
• 주소: 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2025타경501525 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트) | 감정가: 90,900,000원 | 최저가: 90,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경501525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501525 (1)

소재지: 인천광역시 중구 도원동 12-23, 도원아파트 3층 303호

용도: 공부상 아파트, 현황 연립/다세대 주택

감정가: 90,900,000원

토지면적: 19.75㎡ (약 5.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.37㎡ (약 15.84평)

건물 제시외면적: 5.00㎡ (테라스 부분 증축)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

총 면적: 토지 19.75㎡, 건물 52.37㎡ (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 전형적인 주거지대입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 1호선 도원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접지 대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(광성중, 광성고), 과밀억제권역, 특별관리해역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 및 등기부상 권리관계는 정리될 예정입니다. 다만, 상세한 권리 내역은 법원 문건을 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 도원동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 광성중고등학교 및 도원역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도원역을 중심으로 소규모 상가, 편의점, 병원, 마트 등이 혼재되어 있어 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 인천항 배후 단지 및 공업 지역이 일부 있으나, 본건 물건지 주변은 직접적인 영향을 받지 않는 주거 환경을 이루고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 제3층에 위치하며, 사용승인일은 2002년 10월 31일입니다. 공부상에는 '아파트'로 등재되어 있으나, 현황은 '연립, 다세대 주택'으로 이용 중에 있습니다. 또한, 출입문 표시상 '303호'이나 건축물대장상으로는 '301호'로 공부와 현황이 불일치하는 상태입니다.

주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건물의 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시창호 마감입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와 현황 불일치:

- 건물 종류: 공부상 아파트 vs 현황 연립/다세대 주택

- 호수 불일치: 공부상 303호 vs 현황 301호

이러한 불일치는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인 및 정리가 필요합니다.

2. 제시외 건물 및 위반건축물 가능성:

- 테라스 부분(약 5㎡)이 판넬조로 증축되어 이용 중입니다. 이는 공부상 면적 외의 부분으로, 현황상 위반건축물에 해당할 수 있으며, 관련 이행강제금 부과 가능성을 검토해야 합니다.

- 집합건축물대장상 '위반건축물' 표시는 5층 대수선과 관련 있는 것으로 확인되었으나, 제시외 건물 부분에 대한 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

3. 도로 상황:

- 인접 도로 폭이 3-4미터로 다소 협소하여 차량 접근 및 거주 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 건물 노후화:

- 2002년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 중구 도원동에 위치한 주거용 부동산으로, 도원역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 90,900,000원으로, 면적 및 주변 환경을 고려했을 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

그러나 공부상 내용과 실제 현황 간의 불일치(건물 종류, 호수) 및 테라스 부분의 증축(제시외 건물)과 관련된 위반건축물 가능성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분들은 향후 명도 및 행정 절차에서 추가적인 시간과 비용을 초래할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 편의성 : 1호선 도원역이 인접해 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. 주거 환경 : 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 가격 메리트 : 감정가 90,900,000원 대비 시세 차익을 기대할 수 있으나, 앞서 언급된 공부상 불일치 및 위반건축물 관련 리스크 해소 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성 : 인천항 주변 개발 계획 등에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계