나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93550 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93550 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경93550
• 주소: 경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 4층402호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매1계 2024타경93550 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 4층402호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93550 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279, 4층 402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 234,000,000 원

* 토지 면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

* 건물 면적 (전용면적): 60.27㎡ (약 18.23평)

* 분양 면적: 별도 확인 필요 (전용면적 외 공용면적 포함)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소방시설, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 천리 279: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역.

* 천리 757-3: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

* "용천초등학교" 북측 인근에 위치하여 초등학교 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리합니다.

* 주변 지역에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

* 정확한 권리분석을 위해서는 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 직접 확인해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

* 본건 소재지 주변은 주거 지역과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 주거 밀집 지역의 특성상, 주민들을 대상으로 하는 식당, 편의점, 소매점 등 업종의 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

* 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 용천초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리하며 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 인근 버스정류장에서 이용 가능한 노선버스를 통해 시내 및 주변 지역으로 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 인접 도로를 통해 관내외로의 접근성이 좋습니다.

* 편의: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생필품 구매 및 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 명도 저항, 추가적인 명도 비용 및 시간 소요 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 건축 연식 및 관리 상태: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연식과 현재 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지거래허가구역: 해당 토지는 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 잔금 납부 전 관할 관청으로부터 거래 허가를 받아야 합니다. 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 존재 가능성: 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 또는 상세 지도 검색을 통해 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설의 존재 여부를 확인해야 합니다. (현재까지 검색된 정보로는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리에 위치한 아파트로, 용천초등학교 인근이라는 교육 환경적 장점을 가지고 있습니다.

* 주변 주거 및 편의 시설, 교통 여건 등을 고려할 때 실거주 목적이나 안정적인 투자처를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제, 건물 노후화 가능성, 토지거래허가구역 지정 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 철저한 권리분석을 통해 안전한 투자를 진행하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 초품아(초등학교 품은 아파트): 용천초등학교가 인근에 있어 실수요자에게 높은 선호도를 보일 수 있는 입지입니다.

* 안정적인 수요: 지역 내 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되어 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 경매를 통한 가격 메리트: 감정가 및 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계