나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12018 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1263 신우아파트 706동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12018 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1263 신우아파트 706동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경12018 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권중로 82, 706동 2층201호 (권선동,신우아파트) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경12018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12018 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1263 신우아파트 706동 2층201호

용도: 아파트

총층수: 12층 중 2층

1.1. 3.면적 및 평가

감정가: 422,000,000원

토지면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지지분: 48.0945㎡

건물지분: 84.93㎡

참고: 제공된 건물면적은 공급면적 또는 등기 면적 기준일 수 있으며, 실제 전용면적은 등기부등본 등을 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 현황 및 환경 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 본건 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕의 12층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합발전에 의한 지역난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형이며, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건이 속한 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(곡선초등학교, 새롬유치원, 예랑유치원), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상).

1.3. 심층 분석

1.3. 1.입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 권선2동행정복지센터가 있으며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. [cite:User Provided Data] 주변에는 롯데마트 권선점, 홈플러스 익스프레스 등 쇼핑 시설과 다수의 편의점, 식당이 있어 쇼핑 및 외식에 편리합니다. 가까운 공원으로는 권선공원이 있어 산책 및 여가를 즐길 수 있습니다. 또한, 곡선초등학교, 새롬유치원, 예랑유치원 등이 인접해 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다. [cite:User Provided Data]

1.3. 2.권리분석 (참고사항)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite:User Provided Data for 경매구분] 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인하여야 합니다. 법적 자문이 필요한 경우 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.3. 3.상권분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. [cite:User Provided Data] 상가 및 편의시설 이용이 편리하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 5년간 수원시 권선구 권선동 일대 부동산 관련 민원 중 혐오시설 관련 내용은 보고되지 않았습니다. 주요 시설로는 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않습니다.

1.3. 4.생활정보

교육: 곡선초등학교, 새롬유치원, 예랑유치원 등 교육 시설이 인근에 위치합니다. [cite:User Provided Data] 도보 5분 거리에 곡선초등학교가 위치하며, 새롬유치원, 예랑유치원이 근거리에 있습니다. 중학교는 권선중학교, 곡선중학교 등이 학군으로 배정됩니다.

편의시설: 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite:User Provided Data] 인근에 권선2동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

교통: 주요 도로와 인접하고 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. [cite:User Provided Data] 단지 인근에는 10여 개의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 수원역, 시청 등 주요 도심으로의 접근이 용이합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과에서 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 발견되지 않았습니다. 하지만, 모든 부동산은 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 건물의 상태, 주변 환경 변화 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 아파트의 경우 층간 소음, 주차 문제, 노후화에 따른 수리 비용 등을 고려할 필요가 있습니다. 법적 제한 사항으로는 비행안전제5구역, 비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:User Provided Data for 비행안전구역]

1.3. 6.종합 의견

수원시 권선구 권선동 신우아파트 경매 물건은 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. [cite:User Provided Data, 8] 교육 시설 및 행정 복지 센터 등 주변 편의시설 이용이 용이하며, 토지 이용 계획상 주거 지역으로 분류되어 있어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. [cite:User Provided Data, 3, 10] 임의경매 절차를 통해 비교적 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 정확한 권리 분석과 현장 답사를 통한 신중한 접근이 필요합니다. [cite:User Provided Data for 경매구분]

1.3. 7.투자 포인트

- 편리한 주거 인프라: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다. [cite:User Provided Data]

- 우수한 교통망: 대중교통 및 도로 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 교육 환경: 인근에 초등학교 및 유치원이 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 경매 절차를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite:User Provided Data for 경매구분]

- 권선1지구 지구단위계획: 향후 지역 개발 계획과의 연관성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계