나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12223 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12223 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경12223
- 주소: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 3층301호 (입북동,편백나무 타운하우스)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매1계 2024타경12223 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 3층301호 (입북동,편백나무 타운하우스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원2024타경12223(1)물건보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경12223 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 3층301호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 180,000,000원
면적
토지면적: 24.75㎡ (약 7.49평)
건물면적: 46.86㎡ (약 14.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 물건현황
1.2. 1.위치및주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 종교시설, 공장, 창고, 학교, 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통입니다.
1.2. 3.건물의구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서, 외벽은 석재, 벽돌, 드라이비트 등 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등 마감되었습니다. 창호는 새시 창호 등입니다.
1.2. 4.이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 가스(LPG)설비 등이 되어 있으며, 개별난방입니다.
1.2. 6.토지의형상및이용상태
인접하고 있는 토지 및 도로와 고저차가 있는 부정형의 토지로서 공동주택(단지형다세대주택)용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접도로상태
북동측으로 포장된 경사진 도로에 접하며 도로상태는 보통입니다.
1.2. 8.토지이용계획및제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
1.2. 9.공부와의차이
없음.
1.2. 10.기타참고사항
- 임대관계는 미상입니다.
- 본건이 소재하는 A동 건물 외벽에 "편백나무 타운하우스 A동"으로 표시되어 있습니다.
- 본건과 인접하여 명칭이 동일한 B동, C동 건물이 소재하며 경계 구분 없이 단지를 이루고 있습니다.
- C동 남서측에 LPG 가스탱크가 소재하며 3개동으로 연결되어 LPG 가스를 이용하는 것으로 탐문됩니다.
- 본건 거실 창호 외부에 투시형 난간이 설치되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 위치하며, "입북초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 낙찰자가 모든 권리를 승계하며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 주거 밀집 지역으로, 단지형 다세대주택과 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활정보
"입북초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 개별난방과 LPG 가스 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 편백나무 타운하우스 단지는 총 3개 동으로 구성되어 있으며, 단지 내 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적리스크
- 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건 등은 확인이 필요합니다.
- LPG 가스 탱크: 인접 건물(C동) 남서측에 LPG 가스 탱크가 있으며, 3개 동으로 배관이 연결된 것으로 보입니다. LPG 사용에 따른 안전 점검 및 관련 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.
- 비행안전제2구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
- 주변 공장, 창고: 인근에 공장, 창고 등이 혼재하고 있어 지역 특성에 따라 소음, 분진 등 생활 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합의견
본건은 수원시 권선구 입북동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 입북초등학교 인근이라는 점, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이라는 점은 긍정적입니다. 다만, LPG 가스 탱크와 인접한 공장/창고, 군사보호구역 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.
1.9. 투자포인트
- 비교적 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 저평가된 매물일 가능성이 있습니다.
- 주거지로서의 가치: 초등학교 인근의 주거지로서 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
- 단지형 주택의 장점: 3개 동으로 이루어진 단지형 주택으로, 관리 및 환경적인 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매1계