나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93710 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 110동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93710 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 110동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경93710 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 사은로84번길 10, 110동 17층1701호 (보라동,용인보라효성해링턴플레이스) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93710 (1) 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93710 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 110동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 650,000,000원

토지 면적: 50.92㎡ (약 15.4평)

건물 면적 (분양면적): 84.78㎡ (약 25.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*1.2. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 중 17층 1701호 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

*1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

*1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

*1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 용인보라효성해링턴플레이스 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

*1.6. 생활 정보

교육 시설: 본 물건에서 서측 인근에 나곡초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 인근 노선버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

편의 시설: 단지 주변 상가 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

*1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

미납 관리비: 경매 물건의 경우, 낙찰 후 미납된 관리비를 인수해야 하는 경우가 발생할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

건축물 하자: 별도의 하자 정보는 없으나, 실제 방문을 통해 내부 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 좋습니다.

토지 이용 계획상 제한: 준보전산지, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있으나, 아파트 거주 목적에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

*1.8. 종합 의견

본 물건은 나곡초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 내부 시설 또한 갖추고 있어 거주용으로 적합한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

*1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 확보된 지역에 위치합니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계