나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6516 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6516 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매8계 2024타경6516 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층101호 (다산동,엘센트로타워) | 감정가: 1,084,000,000원 | 최저가: 758,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경6516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6516 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,084,000,000원

토지면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

건물면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 의정부지방법원 남양주지원 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 다산지금 공공주택지구에 포함되어 있어 지속적인 지역 개발과 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 5층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)이며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립 승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 권리관계는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 등 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

엘센트로 타워는 남양주 다산지금 공공주택지구 내 법조타운 인근에 위치하여 행정 및 법률 관련 기관 종사자, 방문객 등 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다산신도시 자체가 3만 2천여 세대, 약 10만여 명의 인구가 거주하고 있으며, 다산역 개통(2024년 8월 예정) 등 교통 환경 개선으로 유동인구 증가가 예상됩니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 다산신도시 상권의 공실률이 상승하고 있다는 분석도 있어, 업종 및 임차인 확보에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생·급배수 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 본 물건(1층 101호)은 공실 상태로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 현황: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

2. 상가 공실 위험: 다산신도시 내 상가 공실률 상승 추세가 보도되고 있어, 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 복잡한 토지이용계획: 다양한 개발 및 건축 관련 제한 사항들이 존재하므로, 향후 사업 추진 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 남양주 다산신도시의 법조타운 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능한 근린생활시설입니다. 다산지금 공공주택지구 개발과 함께 교통 및 생활 인프라가 지속적으로 개선되고 있는 지역이라는 장점이 있습니다. 다만, 상가 공실률 증가 추세, 미확인 임대차 현황 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 법조타운 배후 수요: 남양주지원, 검찰청 등 관련 기관 종사자 및 방문객을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 신도시 성장 잠재력: 다산신도시의 지속적인 인구 유입과 개발 계획에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 역세권 인접성: 다산역 개통(예정)으로 교통 편의성이 증대되어 유동인구 증가 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변 지역으로는 의정부지방법원 남양주지원, 남양주세무서, 남양주경찰서 등 관공서가 밀집해 있습니다. 또한, 이마트 다산점, 다산역, 공원 등이 인근에 위치합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계