나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87430 [1] 경기도 구리시 인창동 628-12 진성하이빌 비동 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87430 [1] 경기도 구리시 인창동 628-12 진성하이빌 비동 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87430
• 주소: 경기도 구리시 인창2로43번길 12, 비동 4층403호 (인창동,진성하이빌)
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매8계 2024타경87430 | 소재지: 경기도 구리시 인창2로43번길 12, 비동 4층403호 (인창동,진성하이빌) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 남양주지원 2024타경87430 (1)

소재지: 경기도 구리시 인창동 628-12 진성하이빌 비동 4층403호

용도: 다세대주택

채권자: 김OO

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 244,000,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

토지지분: 38.9㎡ (약 11.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 41.34㎡ (약 12.51평)

건물지분: 41.34㎡ (약 12.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 대리석 붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

1.3. 2.건물 이용 상태

현재 본건은 방 2개, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

본 건물에는 급배수 등의 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형이며 동하향의 완경사 지대로, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 5.인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 6.토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창3지구), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 구리남양주교육청 협의 필요, 해여림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)에 해당합니다.

1.3. 7.공부와의 차이

공부상 현황과 실태 간에 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸되나, 그 외 선순위 권리 관계 및 말소기준권리 확인이 중요합니다. 상세한 권리 분석은 추가적인 권리 분석 자료를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상권

본건이 소재한 구리시 인창동 일대는 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 초등학교(인창초등학교)와 유치원(해여림유치원)이 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

주거지역 내에 위치하여 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2.교육시설

단지 북서측 인근에 인창초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 해여림유치원이 인접해 있습니다.

1.6. 3.주요 시설

주변에 아파트 단지와 다세대 주택들이 밀집해 있어 주거 단지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계

현재 본건의 임대 관계는 미상입니다. 이로 인해 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 2.토지 이용 제한

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 구리시 인창동 628-12 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 구리시 인창동에 위치한 다세대주택으로, 인창초등학교 인근의 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 건물 상태는 양호하며, 기본적인 편의 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 강제경매 사건으로서 선순위 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 미상 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점

인창초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요 및 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

1.9. 2.가격 경쟁력

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 3.부동산 가치 상승 잠재력

구리시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획이 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계