나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5926 [1] 경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 105동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5926 [1] 경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 105동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5926
• 주소: 경기도 남양주시 경춘로1308번길 8-12, 105동 10층1001호 (평내동,대명아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매8계 2024타경5926 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로1308번길 8-12, 105동 10층1001호 (평내동,대명아파트) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경5926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5926 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 105동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 322,000,000 원

토지면적: 37.29㎡ (약 11.28평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 대명아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거지로서는 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 특히 "평내초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.2. 2.교통상황

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 인접 공도와 연계되어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 북동측 근거리에 경춘선 "평내호평역"이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 경사 슬래브 지붕 구조의 20층 건물 중 10층 1001호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 부정형 토지 위에 건립된 아파트 단지이며, 해당 토지는 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 내에 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 이는 인접한 공도와 원활하게 연결되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1은 제3종일반주거지역, 준주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)의 국지도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주평내중학교, 평내초등학교), 정비구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

토지 기호2는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)의 국지도로에 접합되어 있습니다. 역시 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주평내중학교, 평내초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계 등 기타 자세한 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 평내동의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히 평내초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 적합한 입지입니다. 평내호평역을 통한 수도권 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 인수되는 권리가 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 해당 권리들의 순서를 파악하는 것이 중요합니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 부담은 없어 보이나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 이후의 모든 권리들이 말소되는지 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 평내호평역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

- 교육: 평내초등학교, 남양주평내중학교 등 도보 통학이 가능한 거리에 학교가 위치하고 있습니다.

- 교통: 경춘선 평내호평역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에는 단지 내 도로망 및 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다.

- 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업지구를 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지 이용계획상 복합적인 용도지역(제3종일반주거지역, 준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 여러 보호구역(학교 주변 보호구역) 및 제한구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역)에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

- 아파트 단지 자체의 노후화 정도 및 유지보수 상태에 따라 추후 관리비 증가 등의 부담이 발생할 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다. (외부 지도 서비스 검색 결과, 현재 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 남양주시 평내동의 역세권 아파트로, 우수한 교통 및 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적 및 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히 84.81㎡(약 25.66평)의 전용면적은 3-4인 가족이 거주하기에 적당한 크기입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자가 될 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 토지 이용계획 및 제한사항을 충분히 숙지하고, 권리 관계를 명확히 분석한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 평내호평역 역세권 아파트: 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 접근성이 우수합니다.

- 우수한 교육 및 생활 환경: 평내초등학교 인접, 풍부한 생활 편의시설로 주거 만족도가 높습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 남양주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계