나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5605 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5605 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5605
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층119호 (다산동,엘센트로타워)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매8계 2024타경5605 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층119호 (다산동,엘센트로타워) | 감정가: 1,057,000,000원 | 최저가: 739,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경5605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5605 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,057,000,000원

토지 면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

건물 면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 7월 13일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 유사 업무시설, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 있고 "도농역"이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

엘센트로타워는 법조타운 인근에 위치하며, 다산지금지구에 속해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 평지붕 5층 건물 중 제1층 제119호입니다.

2022년 7월 13일에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 소재 건물은 북측, 동측, 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)이며, 중로3류에 접해 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배수시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되고 낙찰자에게 인수되는 권리는 제한적입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않으며, 상세한 권리 분석은 별도의 조사가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 다산동 지역은 신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다.

"의정부지방법원 남양주지원" 인근에 위치하여 법원 관련 종사자 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 유사 업무시설, 상가주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

2022년 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 상권 내에서 경쟁 우위를 가질 수 있는 요소입니다.

도농역 주변 상권은 젊은층 유입이 많고, 주변에 프랜차이즈 입점이 많은 중심 상권으로 평가됩니다.

1.7. 생활 정보

대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 "도농역"을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

신축 건물로 기본적인 편의 및 안전 설비 (위생, 소화, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 등)를 잘 갖추고 있습니다.

다산동은 계획 신도시로서 생활 편의 시설 및 주거 환경이 잘 정비되고 있는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵게 만드는 요인입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항 (가축사육제한, 공공주택지구, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 이용이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

본건 건물 주변에 혐오 시설이 있는지 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 직접적인 확인이 필요하나, AI로서 해당 기능을 직접 수행할 수 없음을 알려드립니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 신축 근린생활시설로, 법원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

신축 건물로서 외관 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 단기적 단점이지만, 신도시 개발 및 주변 상권 활성화에 따라 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

다양한 법적 용도 제한은 장기적인 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로서 빠른 시일 내 임대 수익 실현 가능성: 공실 해소를 통해 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

법원 및 상업 지구 인근 입지: 법원 종사자, 방문객, 지역 주민을 대상으로 한 상권 수요가 예상됩니다.

향후 다산 신도시 발전 가능성: 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이성: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계