나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71067 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0019호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71067 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0019호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경71067
• 주소: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0019호
• 용도: 지식산업센터

남양주지원 경매8계 2025타경71067 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0019호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2025타경71067 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71067 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층 비에프08-0019호

용도: 기타복합용건물 (지식산업센터)

감정가: 282,000,000원

토지 면적: 14.11㎡ (약 4.27평)

건물 면적: 53.87㎡ (약 16.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022.05.04

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 내 지식산업센터 호실입니다. 2022년 5월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 "다산한강초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재되어 있어 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 진입이 용이하며, 남양주 관내 각 방향 및 구리, 서울, 의정부 등으로의 접근이 편리합니다. 또한, 인근에 수석-호평간 고속도로가 위치하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 현대테라타워DIMC는 다산신도시 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치합니다. 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설은 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 다산신도시 자체의 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

편의시설: 인근에 다산한강초등학교가 위치하여 교육 환경을 지원합니다. 또한, 다산동 일대의 다양한 생활 편의 시설 및 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용 편의성은 인근 도로 접근성과 연계되어 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕의 10층 건물 중 8층에 위치합니다.

마감: 외벽은 복합판넬, 커튼월, 석재마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 삿시 창호입니다.

이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 구체적인 임대 관계는 미상입니다.

설비: 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 화재탐지, 옥내소화전, 엘리베이터, 지하주차장 등 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지: 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 남측, 북측, 동측, 서측으로 다양한 차선의 포장도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 속하며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의 지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, '역사문화환경보존지역' 및 '폐기물매립시설설치제한지역' 등이 토지이용계획에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 행위에 대한 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 물건지에는 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있으며, 이에 따른 건축, 용도 변경, 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 파악되지 않은 상태로, 향후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 현대테라타워DIMC에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인)의 지식산업센터입니다. 우수한 교통망과 다산신도시의 지속적인 개발 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획상의 규제 사항들과 미확인된 임대 관계는 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인으로 즉각적인 리모델링 필요성이 낮아 운영 및 임대에 유리합니다.

우수한 교통망: 수석-호평간 고속도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역과의 이동이 편리합니다.

지식산업센터 수요: 다산신도시 내 지식산업센터 공급 및 수요 증가 추세에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계