나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5988 [1] 경기도 남양주시 별내동 895 별내우미린스타포레 5406동 2층203호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5988 [1] 경기도 남양주시 별내동 895 별내우미린스타포레 5406동 2층203호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경5988
- 주소: 경기도 남양주시 별내5로 189-130, 5406동 2층203호 (별내동,별내우미린스타포레)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매8계 2024타경5988 | 소재지: 경기도 남양주시 별내5로 189-130, 5406동 2층203호 (별내동,별내우미린스타포레) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 447,300,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경5988 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경5988 (1)
소재지: 경기도 남양주시 별내동 895 별내우미린스타포레 5406동 2층203호
용도: 아파트
감정가: 639,000,000원
토지면적: 61.79㎡ (약 18.70평)
건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 2층 203호
사용승인일: 2019년 12월 23일
전용면적: 정보 없음 (일반적으로 공급면적보다 작음)
공급면적 (분양면적): 84.99㎡ (약 25.71평)
토지 지분: 61.7875㎡ (약 18.70평)
토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 단지 서측 및 북측으로 폭 약 15미터 중로에 접함
토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로2류(15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)
1.3. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 샛별초등학교 동측 인근에 위치합니다.
주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각급 학교, 다양한 생활편익시설, 공공시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.
차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 기존의 권리 관계는 소멸되고 새로운 소유권이 인정됩니다.
공부상 특별한 하자나 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 속한 별내동 일대는 계획적으로 개발된 택지지구 내 아파트 단지로, 주거 기능이 매우 강조된 지역입니다.
단지 내 상가 및 인근 상업 지구에 각종 편의시설, 금융기관, 외식업체 등이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.
주거 중심의 상권으로, 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.
1.6. 생활정보
교육 환경으로는 단지 인근에 샛별초등학교가 위치하고 있으며, 별내고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.
주거 단지로서 쾌적한 환경을 제공하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 시간적, 금전적 부담을 신중히 검토해야 합니다.
2023년 5월 보도된 바에 따르면, 남양주시 별내동에 위치한 '별내클린센터'(소각장, 음식물자원화시설 등 포함)에서 악취가 외부로 방출되어 인근 주민들이 고통을 호소하는 사례가 있었습니다. 본 물건과의 정확한 거리를 파악하고, 해당 시설 운영으로 인한 잠재적 영향이 있는지 현장 방문 시 면밀히 확인해야 합니다.
경매 특성상 명확한 사전 점검이 어려운 경우가 있으므로, 건물의 내부 상태나 관리 상태 등은 잠재적인 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
별내우미린스타포레 아파트는 비교적 신축(2019년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 입지, 교통, 생활 편의시설 등 주거 환경 측면에서 우수한 평가를 받을 수 있는 물건입니다.
단, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 함께, 인근 클린센터의 악취 발생 가능성은 본건의 주요 검토 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 좋은 거주 환경과 함께 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
신축급 아파트로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
별내지구 내 우수한 주거 환경 및 인프라를 갖추고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.
경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회를 모색할 수 있습니다.
주거용 부동산으로서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매8계