나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84424 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 105동 9층903호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84424 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 105동 9층903호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경84424
- 주소: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 470, 105동 9층903호 (금호어울림)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매8계 2024타경84424 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 470, 105동 9층903호 (금호어울림) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경84424 (1)
소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 105동 9층903호
용도: 아파트
감정가: 346,000,000원
토지면적: 64.65㎡ (약 19.56평)
건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평)
분양면적: 84.97㎡ (약 25.71평)
전용면적: (제공된 정보에 명시되지 않았으며, 통상 분양면적보다 작습니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제903호입니다.
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감
창호: 새시 창호
이용 상태: 아파트로서 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 본 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 단지 서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 연결되어 단지 진출입이 가능합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 저촉됩니다. 또한, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당하며, 영농여건불리농지입니다.
공부와의 차이: 건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주거 환경
본 물건이 소재한 오남읍 오남리는 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '금호어울림'이라는 브랜드 아파트 단지로, 잘 조성된 단지 내 환경을 기대할 수 있습니다.
2.2. 교통 접근성
차량 접근이 용이하며, 단지 서측으로 폭 약 18미터의 도로와 연결되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 서울 도심까지의 직접적인 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 차량 이용 시 외곽순환도로 등을 통해 접근 가능합니다.
2.3. 주변 편의시설
인근에 어람중학교가 위치해 있으며, 단지 내 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다. 더불어 주변의 다양한 학교와 상업시설들이 점진적으로 확충되고 있습니다.
2.4. 교육 환경
본 건에서 도보 거리에 어람중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분
본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 강제 경매와 달리, 저당권, 근저당권 등의 담보물권을 가진 채권자가 경매를 신청한 경우입니다.
3.2. 예상 낙찰 후 인수 권리
일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않으며, 말소기준권리보다 선순위 권리 역시 말소됩니다. 그러나 등기부등본상의 권리 관계를 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 최종적으로 판단해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보 외 상세 권리 분석을 위한 추가 자료가 없어 일반적인 사항만 기재합니다.)
4. 상권 분석
4.1. 인근 상업 시설 현황
오남읍 오남리 일대는 주거 단지를 중심으로 형성된 생활권 상권입니다. 금호어울림 아파트 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 주민들의 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 약국, 식당 등)을 이용할 수 있습니다.
4.2. 지역 발전 가능성
남양주시는 GTX-B노선 착공 예정, 왕숙 신도시 개발 등 교통 및 일자리 창출 관련 호재가 있어 지역 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, 과거 남양주 부동산 시장은 높은 상승률을 보였으나, 최근에는 침체 또는 보합세를 보이는 지역도 있어 시장 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 마트, 병원, 공원 등 근거리 시설
단지 인근으로 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 주변 녹지 공간과 산이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
5.2. 주민 편의 시설
'금호어울림' 아파트는 단지 내에 다양한 커뮤니티 시설(헬스플라자, 키드플라자 등)을 갖추고 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 주변 혐오시설 유무
현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 남양주시 전체적으로 혐오시설 관련 지역 주민 지원 기금 등이 언급된 사례가 있어, 낙찰 후 직접적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.
6.2. 지역 내 부정적 이슈
남양주 부동산 시장은 과거 개발 호재로 큰 주목을 받았으나, 최근에는 일부 지역에서 하락세를 보이거나 미분양 물량이 증가하는 등 시장 변동성이 나타나고 있습니다. 이는 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
6.3. 시장 변동성
부동산 시장은 금리 변동, 정부 정책, 지역 경기 상황 등 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받습니다. 남양주 지역 역시 이러한 시장 변동성에 노출될 수 있습니다.
7. 종합 의견
경기도 남양주시 오남읍 소재 금호어울림 아파트는 어람중학교 인근에 위치한 비교적 양호한 입지의 물건입니다. 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있으며, 남양주시 전체의 개발 호재 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 지역 부동산 시장의 변동성과 잠재적 리스크 요인에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 긍정적 요소
- 비교적 양호한 학군 및 주거 환경
- 아파트 단지로서의 안정적인 수요 기대
- 남양주시 지역 개발 호재 (GTX-B, 왕숙신도시 등)
- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 가능성 (별도 시세 조사 필요)
8.2. 고려할 점
- 임의경매 물건으로 인한 권리 분석의 중요성
- 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통한 적정 입찰가 산정
- 향후 남양주 지역 부동산 시장 동향에 대한 지속적인 모니터링
- 발코니 확장, 내부 리모델링 등을 고려한 추가 투자 비용 산정
법원 정보
남양주지원 경매8계