나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경126 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경126 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경126
• 주소: 경기도 가평군 청평면 경춘로 60, 에이동 1층102호 (디에스리버파크)
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매8계 2025타경126 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 경춘로 60, 에이동 1층102호 (디에스리버파크) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경126 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 44.91㎡ (약 13.59평)

건물면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

사용승인일: 2021년 06월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 "대성리역(경춘선)"이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 가평군 지역의 특성상 자연환경이 양호하며, 대성리 국민관광지가 인근에 있어 휴양 및 레저 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 또한, 최근 청평면 대성리 일대가 수변구역에서 해제되어 지역 경제 활성화 및 관광 사업 확대에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조의 경사지붕을 가진 4층 건물 중 1층 102호이며, 2021년 6월 24일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 설비까지 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.4. 토지 상세

토지는 3필지가 일단의 부정형으로 이루어져 있으며, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 단지 내 포장도로를 통해 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 국도와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 법률적 제약 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리분석

본 건의 권리관계에 대한 상세한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건의 안전한 투자를 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 통해 압류, 근저당, 전세권 등 모든 권리관계를 면밀히 분석하고, 소멸주의 및 인수주의 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 현재 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 등은 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있으므로 세밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설이 혼재되어 있어 기본적인 지역 상권이 형성되어 있습니다. 대성리역을 중심으로 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 관광지로 알려진 가평 지역의 특성상 숙박 및 편의시설 관련 상권의 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 "대성초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 교통 면에서는 경춘선 대성리역을 이용할 수 있어 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에는 근린생활시설 및 숙박시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 가평군의 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 법률에 따른 제한 사항(가축사육제한, 공장설립제한, 자연보전권역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 잠재적 거주지로서 쾌적한 환경을 중시한다면 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이면서 대성리역 이용이 편리한 입지를 가지고 있습니다. 가평 지역의 자연환경과 관광지 접근성 또한 매력적인 요소입니다. 하지만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 미확인된 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 시세, 향후 개발 가능성, 낙찰 예상가 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로서 하자 발생 가능성이 낮고 관리 비용이 절감될 수 있습니다.

대성리역(경춘선)을 통한 수도권 접근성이 우수합니다.

가평 지역의 쾌적한 자연환경 속에서의 주거가 가능합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 자산 활용의 효율성을 높일 수 있습니다.

수변구역 해제로 인한 지역 발전 가능성이 잠재적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계