나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87010 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598 신마석신도브래뉴아파트 108동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87010 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598 신마석신도브래뉴아파트 108동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매8계 2024타경87010 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 321, 108동 9층902호 (신마석신도브래뉴아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87010 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598 신마석신도브래뉴아파트 108동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 70.62㎡ (약 21.36평)

토지지분: 70.62㎡ (약 21.36평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 9층 902호

외벽: 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지형상 및 이용상태: 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 내·외로 포장도로가 되어 있음.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 위치한 신마석신도브래뉴아파트 108동 9층 902호입니다. 2008년에 준공된 아파트로, 총 302세대, 8개동 규모입니다. 본 물건은 84.99㎡ (약 25.71평)의 공급면적을 가지며, 이는 일반적으로 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다. 감정가는 278,000,000원입니다.

2. 입지조건

본건은 "가곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 일반경매에 비해 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

신마석신도브래뉴아파트 단지 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 가곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 상가가 밀집해 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. 다만, 대중교통 편의도는 보통 수준으로, 상업 중심지와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전설비 등이 마련되어 있습니다. 주변에는 가곡초등학교가 있어 교육 여건이 양호합니다. 마트, 병원, 은행, 약국 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 동시에 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

주변에 농경지가 혼재되어 있어 계절에 따라 악취나 해충 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

검색 결과, 남양주시는 과거 화도하수처리장을 주민 친화적인 공간으로 조성하는 등 환경 시설 개선 노력을 해왔으며, 일부 지역에서 쓰레기 처리 시설 설치와 관련된 주민 반대 및 갈등이 보도된 사례가 있습니다. 본건 아파트 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 대규모 폐기물 시설 이전과 관련된 우려가 제기된 지역이 존재하므로, 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

신마석신도브래뉴아파트는 생활 편의시설과 교육 시설이 비교적 잘 갖춰진 주거 환경을 제공합니다. 아파트 단지는 잘 관리되고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 충분합니다. 다만, 임대 관계 미상, 환경 규제 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 가능성과 함께 환경 규제의 영향, 그리고 예상치 못한 명도 문제 발생 가능성을 충분히 검토 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

교육 환경: 가곡초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

생활 편의: 도보권 내 상업 시설 이용이 용이하여 생활이 편리합니다.

토지 이용 계획: 개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 접근성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정이 이루어져야 합니다. 임대차 관계, 건축물 하자, 미납 관리비 등은 반드시 직접 확인해야 합니다.*

법원 정보

남양주지원 경매8계