나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6189 [2] 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이506호 기숙사 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6189 [2] 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이506호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매8계 2024타경6189 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 282, 5층에이506호 (별내동,에이스하이엔드타워별내1동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2024타경6189 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6189 (2)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층 에이506호

용도: 기숙사

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.2평)

토지지분: 7.27㎡ (약 2.2평)

건물면적: 20.78㎡ (약 6.3평)

건물지분: 20.78㎡ (약 6.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 지하철 8호선 및 경춘선이 지나는 별내역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼합된 지역으로, 직주근접 환경이 우수한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장과 별내역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2.건물 구조 및 상태

건축물은 2021년 2월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층-지상 14층 건물 내 5층에 위치한 호실입니다. 외벽은 강화유리와 외장재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하여 전반적인 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.1. 3.토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 현재 지식산업센터의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측과 동측으로는 각각 폭 약 35미터와 25미터의 포장 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)으로 지정되어 있으며, 대로1류 및 대로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등으로 관리되고 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하거나 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 최종적인 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.1. 5.상권분석

물건이 위치한 별내동은 신흥 개발 지역으로, 지식산업센터와 다양한 업무, 상업, 주거 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 별내역 주변으로 상업 및 업무 시설이 집중되어 있어 유동 인구가 많으며, 이는 기숙사 용도로의 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 다수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 6.생활정보

별내역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 단지 주변에 다양한 소매점, 음식점, 카페 등 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 계획도시 특성상 공원 및 녹지 공간도 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

기존 임차인이 존재하는 경우 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있으며, 임대 현황이 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 지식산업센터 내 기숙사 용도는 해당 센터의 고용 현황 및 경제 상황에 따라 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다. 건물 및 부대시설의 관리비, 수선 유지비 등 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 준공) 건물로, 별내역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 지식산업센터 및 상업 시설이 발달하여 임대 수요 확보에 유리하며, 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 모집에 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 현황 미상 등의 확인이 필요한 사항은 경매 절차 진행 시 철저히 검토해야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

신축 건물로 초기 관리 부담이 적고, 별내역 인근이라는 탁월한 입지로 인해 향후 가치 상승 여력이 기대됩니다. 지식산업센터 근로자들을 대상으로 한 안정적인 기숙사 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 개발 계획에 따른 수혜도 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계