나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86901 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 109 현대아파트 101동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86901 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 109 현대아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매8계 2024타경86901 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 31, 101동 1층102호 (현대아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경86901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남양주지원 2024타경86901 (1)

* 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 109 현대아파트 101동 1층102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 201,000,000원

* 전용면적: 59.47㎡ (약 18.00평)

* 토지 지분: 24.92㎡ (약 7.54평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 입지조건

* 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 109 현대아파트 101동 1층102호

* 주변 환경: 본건은 경기도 오남읍 양지리 소재 "오남도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 또한, "오남근린공원" 북측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 교통 상황: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 파악됩니다.

* 도로 접근성: 단지 내 도로를 통해 외부 공도로의 진출입이 원활합니다.

* 주요 시설 접근성: 인근에 오남도서관이 위치하며, 오남근린공원이 가까이 있어 문화 및 여가 활동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다.

* 말소기준권리: 임의경매의 경우 통상 선순위 담보물권은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 말소기준권리 및 추가 인수되는 권리 유무는 등기부등본을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

* 주의사항: 채권자 정보가 일부 비공개되어 있어, 정확한 채권 관계 및 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주요 상권: 아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 지역 특성: 오남읍은 남양주시의 일부로, 수도권 내에 위치하면서도 비교적 조용하고 안정된 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 1층 102호입니다.

* 내외부 마감: 외벽은 시멘트모르타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 플라스틱 새시로 마감되어 있습니다.

* 설비 현황: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 임대 현황: 본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 편의시설: 인근 버스정류장, 근린생활시설 이용이 가능하며, 오남도서관과 오남근린공원이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 건물 현황: 집합건축물대장 상 건축물 현황도와 실제 현황이 불일치하여 내부 구조도가 생략되었으므로, 실제 내부 구조 및 상태 확인 시 주의가 필요합니다.

* 대중교통: 농촌 지역의 특성상 자가용 이용이 편리할 수 있으나, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 논란이 있었던 사례가 파악되어, 인근 개발 계획 및 시설 입지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 현대아파트 1층으로, 감정가는 2억 1백만원입니다. 전용면적 59.47㎡(약 18평)의 아파트로, 오남도서관 및 오남근린공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준이며, 임의경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건축물대장 현황 불일치 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 쾌적한 주거 환경: 공원, 도서관 등 문화 및 녹지 시설 접근성이 우수합니다.

* 실거주 목적 적합: 조용한 환경에서의 생활을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 저가 매수의 기회를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계