나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6189 [1] 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이504호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6189 [1] 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이504호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경6189
• 주소: 경기도 남양주시 순화궁로 282, 5층에이504호 (별내동,에이스하이엔드타워별내1동)
• 용도: 기숙사

남양주지원 경매8계 2024타경6189 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 282, 5층에이504호 (별내동,에이스하이엔드타워별내1동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2024타경6189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6189 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층 에이504호

물건종별: 기숙사 (지식산업센터 내 지원시설)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.2평)

토지지분: 7.269999999999999㎡ (약 2.2평)

건물면적: 20.78㎡ (약 6.3평)

건물지분: 20.78㎡ (약 6.3평)

총면적: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 2월 3일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내역(8호선, 경춘선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장 및 별내역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측과 동측으로는 각각 폭 약 35미터와 25미터의 포장 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 낙찰 후 말소 기준 권리보다 선순위 권리는 말소되고, 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 확정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지식산업센터 내 지원시설(기숙사)로 이용 중에 있습니다. 별내역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여, 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주거시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 잠재적 임차인 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 지식산업센터 내 종사자 및 별내역을 이용하는 유동인구를 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 2월에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 내 기숙사로 이용되고 있으며, 인근 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 현장 방문 시 점유자 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 기숙사 물건의 경우, 일반 주택이나 아파트와는 다른 관리 규약 및 주차, 공용 공간 이용 등에 대한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 남양주시 별내동에 위치한 본 건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 별내역 역세권에 자리 잡고 있어 교통 및 입지적 장점을 지니고 있습니다. 지식산업센터 내 기숙사로 이용 중에 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 별내역(8호선, 경춘선)이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 강남 및 서울 도심 접근성이 우수합니다.

2. 신축 건물: 2021년에 건축되어 건물 상태가 양호하고, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 배후 수요: 지식산업센터 내 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 적을 것으로 예상됩니다.

4. 개발 호재: 별내 신도시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.1.남양주지원 2024타경6189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6189 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층 에이504호

물건종별: 기숙사 (지식산업센터 내 지원시설)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.2평)

토지지분: 7.269999999999999㎡ (약 2.2평)

건물면적: 20.78㎡ (약 6.3평)

건물지분: 20.78㎡ (약 6.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 2월 3일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별내역(8호선, 경춘선)"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 도시 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 및 별내역 이용이 편리하여 대중교통 여건이 우수합니다. 또한, 본건은 폭 약 35미터와 25미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건은 일반적으로 말소기준 권리보다 선순위 권리는 낙찰 후 소멸되며, 최고가 매수인이 해당 권리를 인수하지 않아도 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 에이스하이엔드타워별내는 지식산업센터 내에 조성된 기숙사 시설입니다. 별내역 역세권을 중심으로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 지식산업센터 내 근무자 및 주변 지역 주민들을 대상으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

철근콘크리트 구조의 본 건물은 2021년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다. 기숙사로 이용 중이며, 인근의 편의시설 및 상업시설 이용이 편리하여 거주 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 점유자 및 임대차 내역을 확인하고, 필요시 명도 계획을 수립해야 합니다. 또한, 지식산업센터 내 기숙사라는 특성상, 일반 주거시설과는 다른 관리 규약, 주차, 공용 공간 이용 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 남양주시 별내동 소재 본 물건은 별내역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 2021년 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 지식산업센터 내 기숙사로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 개발 계획 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 확인 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 뒷받침되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 환경: 별내역(8호선, 경춘선)을 도보로 이용 가능하여 서울 도심 및 강남 지역 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축급 건물: 2021년 건축으로 건물 상태가 우수하며, 관리 부담이 적습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 지식산업센터 근무자 등 잠재적 임차 수요가 많아 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 지역 발전 가능성: 별내 신도시의 지속적인 개발과 교통망 확충은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계