나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제404호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제404호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경668 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 61 메타벨리, 제4층 제404호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경668 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경668 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제404호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 298,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 13.86㎡ (약 4.20평)

건물 지분: 13.86㎡ (약 4.20평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가에 위치하며, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 지식산업센터, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 양평역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 물건 남측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 양평역 인근에는 이마트24, 편의점, 은행, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 특별한 권리 제한 사항이 명시되지 않은 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 관련 공문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 지식산업센터 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 상권입니다. 아파트 및 근린생활시설도 분포하고 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 양평역을 이용한 서울 도심 및 부도심 접근성이 뛰어나며, 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 2023년 7월 5일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래허가구역(외국인 등) 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하므로, 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 역세권에 위치한 신축 지식산업센터 내 공장으로, 우수한 교통 여건과 비교적 잘 갖추어진 주변 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 소규모 면적이지만, 다양한 도시계획적 제한 사항을 인지하고 투자 목적에 부합한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역 인근으로 교통이 매우 편리합니다.

* 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 소형 면적: 13.86㎡ (약 4.20평)으로 소액 투자 또는 스타트업 사무실로 활용 가능성이 있습니다.

* 개발 잠재력: 영등포구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계