나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경668
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 61 메타벨리, 제4층 제405호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경668 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 61 메타벨리, 제4층 제405호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경668 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

토지지분: 4.82㎡ (약 1.46평)

건물면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물지분: 14.75㎡ (약 4.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 지식산업센터, 지원시설, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 양평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 실행하여 진행되는 경매로, 낙찰 시 해당 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 복잡한 권리관계는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등포구 양평동 일대는 서울 서남권의 주요 업무 및 산업 중심지로 성장하고 있는 지역입니다. 특히 지식산업센터가 다수 분포하여 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 주거시설 및 상업시설도 함께 있어 직주근접성이 우수하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 지하철 5호선 양평역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 물건지 남측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 수월합니다. 주변에 업무시설과 상업시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준공업지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선 등의 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 명도시 추가적인 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소형 면적의 지식산업센터로, 지하철역 및 주요 도로와의 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물(2023년 7월 5일)이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 소형 면적인 점, 복잡한 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 양평역 인근의 우수한 교통 여건

- 업무시설 및 지식산업센터 밀집 지역으로 사업 확장 및 투자 가치 상승 기대

- 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로 즉시 활용 가능성

- 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계