나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경668 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제4층 제403호, 제404호, 제405호로서, (사용승인일 : 2023.07.05) 외벽 : 석재 및 복합패널 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

기호 1)~3) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 및 "사진" 참조 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장, 소방설비 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경668 (3)

* 건물명: 메타벨리

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 310,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 상세 물건 정보

* 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제4층

* 사용승인일: 2023년 7월 5일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

* 토지 지분: 4.82㎡ (약 1.46평)

* 건물면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

* 건물 지분: 14.75㎡ (약 4.46평)

* 건축물대장상 용도: 공장(지식산업센터)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

* 대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 소규모 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "양평역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 (대중교통 상황 보통).

2.3. 도로 상태

* 대상 물건은 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 권리관계

* 말소기준권리: 2024년 2월 8일 접수된 국민은행 근저당 (을1) 입니다.

* 본건 경매개시결정(2025타경668)으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. (갑3, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7 등기부 기재 내용 확인)

3.2. 인수 및 소멸되는 권리

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상의 근저당, 가압류, 압류 등 대부분의 권리가 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음).

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상권 형성

* 영등포구 양평동 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 업무 및 산업 지구입니다.

* 교통 요충지에 위치하여 관련 업종 종사자 및 기업들의 유입이 활발한 편입니다.

4.2. 예상 수요 및 업종 적합성

* 지식산업센터 용도로 이용 중이며, IT, 기술, 서비스, 소규모 제조 등 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있습니다.

* 역세권 입지와 양호한 교통 여건으로 직주근접 환경을 희망하는 수요층의 관심이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 인프라

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 소규모 공장, 아파트 단지 등 다양한 시설과 인접해 있습니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

* 양평역을 중심으로 형성된 업무지구의 일부로, 활발한 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 지하철 5호선 이용으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 법적 제한 사항

* 토지이용계획 상 제한사항이 다수 존재합니다. 도시지역, 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약허가구역(외국인 등 대상), 건축선 등 다양한 규제가 적용되므로, 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 및 시설 관련

* 본 물건은 2023년 7월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 그러나 향후 건물 유지보수 및 관리 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관련 불확실성

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 조건 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크 (혐오시설 등)

* 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 양평동 소재 메타벨리 건물 내 지식산업센터 405호로, 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치한 신축 건물입니다. 2023년 7월 사용승인되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 면적은 약 4.46평(14.75㎡)으로 소형입니다.

권리관계는 말소기준권리인 국민은행 근저당 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재하는 점은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 최신 건물로 양호한 상태 유지.

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역 인근으로 우수한 대중교통 접근성.

* 소형 면적: 14.75㎡ (약 4.46평)으로 투자 진입 용이성.

* 지식산업센터 밀집 지역: 관련 업종 수요 기반 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 310,000,000원

* 참고사항:

* 인수 보증금: 0원. 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 1,006,232,950원으로, 감정가 대비 채무 총액이 현저히 높은 상황입니다. 이는 유찰 가능성을 시사하거나, 경매 절차 진행 시 매우 낮은 가격으로 낙찰될 가능성도 있습니다.

* 입찰가 산정 시에는 주변 유사 물건의 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 가능성, 건물 관리 상태, 토지이용계획 상 제약 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가의 80~90% 수준을 기본으로 하되, 적극적인 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.