나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11844 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11844 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경11844
- 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20 포레나 영등포 센트럴, 제상가동 제지하1층 제비52호
- 용도: 판매시설
서울남부지방법원 경매3계 2025타경11844 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20 포레나 영등포 센트럴, 제상가동 제지하1층 제비52호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 322,400,000원 | 용도: 판매시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11844 (2)
소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호
용도: 판매시설
감정가: 403,000,000원
토지면적: 8.94㎡ (약 2.70평)
토지 지분: 8.9365㎡ (약 2.70평)
건물면적: 41.10㎡ (약 12.43평)
건물 지분: 41.1025㎡ (약 12.43평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 재정비촉진지구
주의사항: 토지 별도 등기 있음
사용승인일: 2020년 10월 29일
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, 지하철 5호선 영등포시장역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 어우러진 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 영등포시장역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서측 27m, 남측 15m, 동측 8m 내외의 잘 포장된 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 권리관계는 법원 경매 공고를 통해 최종 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 토지에 별도 등기가 있다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 이는 향후 매각 절차 및 권리 행사에 영향을 줄 수 있는 잠재적 변수입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 일반상업지역에 포함되어 있으며, 영등포 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 본건 호실은 '기호1' 미용실(상호: 아이엔샵헤어)과 '기호2' 네일샵(상호: 네일더문)으로 이용 중에 있어, 해당 업종에 대한 상권 내 수요가 존재함을 보여줍니다. 영등포시장역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.
1.5. 건물 및 토지 정보
건축물은 철골철근콘크리트구조이며, 2020년 10월 29일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물은 지하 1층에 위치하며, 건물면적은 41.10㎡ (약 12.43평)입니다. 토지는 판매시설 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 인접 대지와 등고 평탄한 가장형 토지입니다. 토지면적은 8.94㎡ (약 2.70평)입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 지하주차장 시설 등이 설치되어 있어 편의성을 더합니다.
1.6. 생활정보
지하철 5호선 영등포시장역이 도보 거리에 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 영등포시장과 주변 상업시설이 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인으로는 토지에 대한 별도 등기 유무를 꼽을 수 있습니다. 이는 추가적인 법률 검토가 필요하며, 매각 이후 소유권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 파악되어 현재 영업 중인 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 철도 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(부분) 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지인 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호 및 그 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 도심 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 지하철역 인접이라는 우수한 입지 조건과 2020년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 현재 상가로 정상 영업 중이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 토지 별도 등기, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
핵심적인 투자 포인트로는 지하철 5호선 영등포시장역과 가까운 역세권 입지를 들 수 있습니다. 2020년 사용승인을 받은 건물로 신축에 가까워 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 또한, 영등포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 도시 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 미용실과 네일샵으로 정상 영업 중인 상태로, 즉시 수익 창출이 가능한 점도 매력적입니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매3계