나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [11] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [11] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경12479
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호 | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 515,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경12479 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (11)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호

용도: 업무시설

감정가: 644,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

토지지분: 21.7483㎡ (약 6.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.98㎡ (약 27.82평)

건물지분: 91.98㎡ (약 27.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항:

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제13층 제OB-1302호 외 11개호로서 (전체 12개호) (사용승인일 : 2023.12.05.) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 창 호 : PVC샷시 창호 등임.

현재 산업시설(공장)으로 이용중임.

전기, 위생 및 급배수설비, 소화, 화재설비, 승강기설비, 주차장 등 기본 설비를 갖추고 있음.

본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

본건 남측으로 노폭 약 24M 내외, 서측으로 노폭 약 20M 내외, 북측으로 노폭 약 7M 내외 포장도로에 각각 접함.

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 용도)임.

본건 13층 일부 호수는 인접 호수와 경계벽을 제거하여 이용 중인 집합건물(일명‘튼상가’)이며 점유 관계 및 외부 표시 등에 의해 확인됨.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역을 남동측 인근에 두고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 주변으로 노폭이 넓은 도로들이 접해 있어 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 가산디지털단지는 다수의 IT 및 제조업체들이 밀집한 국가산업단지로서, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부상 '토지 별도 등기 있음'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물 등기부가 분리되어 있거나, 토지에 별도의 권리(예: 근저당, 지상권 등)가 설정되어 있을 가능성을 시사합니다. 본 물건의 낙찰을 통해 취득하는 권리는 경매 절차에 따라 법적으로 보호받을 수 있으나, 토지 별도 등기 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 소유권 외 임차인 등 점유 관계에 대한 확인도 필요합니다.

1.5. 상권분석

가산동 60-26번지 일대는 가산디지털단지 핵심 지역에 속하며, 수많은 IT, 제조, 유통 관련 기업들이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 풍부한 유동인구와 고정 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 대규모 쇼핑몰과 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 직장인들의 만족도를 높이는 상권입니다. 주변을 검색한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 가산디지털단지는 직주근접의 이상적인 환경을 제공합니다. 단지 내외로 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 인근에 위치한 대형 마트와 쇼핑몰은 주거 및 상업 활동을 지원합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '토지 별도 등기 있음' 사항입니다. 이로 인해 토지 사용권에 대한 분쟁이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 해당 등기 내용을 상세히 파악해야 합니다. 또한, 감정평가 요약에서 언급된 13층 일부 호수의 경계벽 제거 및 '튼상가' 이용 건은 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이가 존재함을 의미합니다. 이는 향후 건물 이용 또는 처분 시 복잡성을 야기할 수 있으므로, 현장 확인 및 법률 전문가와 상담이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 임차인과의 관계 설정에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 산업단지인 가산디지털단지에 위치하여 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물(2023.12.05.)이라는 점도 긍정적입니다. 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 상업 및 생활 편의시설은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 하지만 '토지 별도 등기 있음'이라는 중대한 권리상의 이슈와 공부와의 차이가 존재하므로, 이에 대한 철저한 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인을 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 가산디지털단지의 미래 가치를 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 핵심 산업단지 내 우량 입지: 가산디지털단지는 IT 및 첨단 산업의 중심지로 지속적인 성장 가능성이 높습니다.

- 편리한 교통망: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- 풍부한 배후 수요: 단지 내 수많은 기업체와 종사자들로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

- 잠재적 가격 상승: 가산디지털단지의 지속적인 개발 및 기업 유치로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계