나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [12] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [12] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경12479
- 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호 | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 515,200,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경12479 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (12)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호
용도: 업무시설
감정가: 644,000,000원
토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 91.98㎡ (약 27.83평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOO
건물 사용승인일: 2023년 12월 05일 (최신축 건물)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산퍼블릭 제비동 14층에 소재합니다. 주변으로는 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 위치하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장, 오피스텔 등이 밀집해 있는 지역으로, 업무 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.
2.2. 교통상황
차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
2.3. 토지 형상 및 이용상태
본건 토지는 평지 상태이며 부정형의 토지입니다. 현재 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중에 있습니다.
2.4. 인접 도로상태
본건 토지는 남측으로 노폭 약 24미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.
3. 건물 정보
3.1. 건물의 구조
본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 20층 건물입니다. 본건은 이 건물 내 제14층 제오비-1405호에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 PVC샷시 창호입니다.
3.2. 이용상태
감정평가서상 본건은 업무시설 용도로 되어 있으나, 실제 이용 상태는 산업시설(공장)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
3.3. 설비내역
건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 소화, 화재경보, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
4. 권리분석
4.1. 권리관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.
주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이라고 기재되어 있어, 토지에 대한 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 존재할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
4.2. 공부와의 차이
감정평가요약상 13층 일부 호수는 인접 호수와 경계벽을 제거하여 '튼상가' 형태로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 건물 내 다른 호수의 특이사항이며, 본건 14층 제오비-1405호에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.
4.3. 임대관계
본건의 임대관계는 '임대 미상'으로, 현재 점유자가 임차인인지 소유자인지 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
5. 상권분석
5.1. 가산디지털단지의 특징
본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 IT, 산업 및 업무 중심지로, 대규모 산업단지와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 관련 업종의 기업체와 종사자가 많습니다.
5.2. 주변 시설 및 배후 수요
주변에 근린생활시설, 대형 쇼핑몰, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 우수하며, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
5.3. 혐오시설
가산디지털단지는 대부분의 지역이 산업 및 업무 시설로 개발되어 있어, 일반적인 주거 지역에서 우려되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 다만, '산업시설(공장)'으로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 산업적 특성을 나타내며, 주변 공장들의 운영 현황에 따라 소음, 분진 등의 환경적 요인이 일부 존재할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재를 확인할 수 없습니다.
6. 생활정보
6.1. 편의시설
단지 내외의 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 식당 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
6.2. 주거 및 업무 환경
업무시설 밀집 지역으로서 다양한 기업체들이 입주해 있어 비즈니스 활동에 유리하며, 오피스텔 및 주거 시설도 인접해 있어 직원들의 주거 편의도 높은 편입니다.
7. 토지이용계획 및 제한상태
7.1. 토지이용계획
본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.
7.2. 주요 제한상태
가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.
특히 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 대상자는 외국인 등이고 용도는 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대이며 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (본건 용도(업무시설)가 직접적인 허가 대상이 아닐 수 있으나, 관련 법규 확인 필요)
8. 잠재적 리스크
8.1. 토지 별도등기
토지에 설정된 별도등기는 추가적인 법적 권리 관계나 제한을 야기할 수 있습니다. 근저당, 가등기 등 등기부등본을 통한 상세 내용 확인 및 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.
8.2. 임대관계 미상
현 점유자의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있습니다. 보증금 승계 또는 이사비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
8.3. 건물 이용 상태 불일치
건물 용도는 업무시설이나 실제 이용은 산업시설(공장)로 되어 있어, 추후 용도 변경, 원상 복구 등 행정적인 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.
8.4. 건물 내 일부 호수 구조 변경
건물 내 일부 호수의 경계벽 제거는 건물 전체의 구조적 안전성이나 관리 측면에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.
9. 투자 포인트
9.1. 최신축 건물
2023년 12월에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용이 적게 들고 쾌적한 환경을 제공합니다.
9.2. 핵심 입지
가산디지털단지라는 대한민국의 대표적인 IT 및 산업 클러스터에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
9.3. 뛰어난 교통망
지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 접근성이 매우 우수합니다.
9.4. 발전 가능성
지속적으로 개발 및 발전이 이루어지고 있는 가산디지털단지의 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
10. 종합 의견
본건은 신축 건물이라는 장점과 함께 가산디지털단지라는 핵심 업무 지구에 위치하여 투자 가치가 높게 평가됩니다. 교통 접근성 또한 뛰어나 임대 수요 확보에 유리한 조건입니다.
하지만 토지 별도등기, 임대관계 미상, 실제 이용 상태와 공부상의 용도 불일치 등은 명확한 확인과 법적 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면, 안정적인 임대 수익과 함께 장기적인 시세 차익을 기대해볼 만한 매력적인 물건입니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매3계