나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [8] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1320호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [8] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1320호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경12479
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1320호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1320호 | 감정가: 625,000,000원 | 최저가: 500,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경12479 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (8)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1320호

용도: 업무시설

감정가: 625,000,000원

토지면적: 21.55㎡ (약 6.52평)

토지지분: 21.5497㎡ (약 6.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.14㎡ (약 27.57평)

건물지분: 91.14㎡ (약 27.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 가산디지털단지역이 소재하여 교통 여건은 우수한 편입니다. 본건 토지는 평지로 산업시설 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 약 24M, 서측으로는 약 20M, 북측으로는 약 7M의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주의사항으로는 토지에 별도 등기가 있음을 명시하고 있어, 경매 진행 시 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이점으로는 13층 일부 호수가 인접 호수와 경계벽을 제거하여 이용 중인 집합건물(일명 ‘튼상가’)로 확인되며, 이는 점유 관계 및 실제 이용 상태를 파악하는 데 중요합니다. 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 가산디지털단지를 중심으로 대규모 업무 및 산업 시설이 밀집한 지역입니다. 최근에는 오피스텔, 상업시설, 지식산업센터 등이 신축되면서 복합적인 상권으로 발전하고 있습니다. 특히, IT, 제조, 유통 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 유동 인구가 풍부하며, 배후 수요 또한 탄탄한 편입니다. 근린생활시설, 업무시설, 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역 특성상, 다양한 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 내에는 다양한 식당, 카페, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 직장인들의 편의를 제공합니다. 업무시설 밀집 지역으로서 근무자들의 이동을 위한 대중교통망이 발달해 있으며, 주차 시설 또한 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 별도등기: 토지에 별도 등기가 있다는 점은 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항입니다. 해당 등기의 성격과 말소 여부, 낙찰 후 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 공부와의 차이 (내부 구조 변경): 13층 일부 호수가 경계벽을 제거하여 합쳐진 상태로 이용 중이라는 점은, 추후 원상 복구 의무 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 이는 전입세대열람 등에서 실제 점유자와의 확인이 필요한 부분입니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 여러 법규의 적용을 받고 있으며, 토지거래계약 허가구역(외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)으로 지정되어 있어 향후 거래 시 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 규제 사항들이 재산권 행사나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서남권의 대표적인 업무 및 산업 지구인 가산디지털단지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 지하철역과의 접근성, 풍부한 유동 인구, 잘 갖춰진 상업 및 편의시설 등은 투자가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 토지 별도등기 및 공부상 불일치 사항(내부 구조 변경)은 명확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 잘 해결한다면, 지역 내에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 활발한 상권 : IT, 제조, 유통 등 다양한 산업의 중심지로 기업체 및 종사자가 많아 배후 수요가 탄탄합니다.

* 개발 잠재력 : 지속적으로 발전하고 있는 지역으로 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확해질 수 있습니다 (별도 등기 확인 필요).

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지(서울특별시 금천구 가산동 60-26)를 중심으로 한 검색에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 내에 위치하므로 공업 시설 특유의 소음이나 분진 등 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계