나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [6] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1318호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [6] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1318호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경12479
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1318호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1318호 | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 516,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경12479 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (6)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제13층 제오비-1318호

용도: 업무시설 (현황 산업시설-공장으로 이용 중)

감정가: 645,000,000원

토지면적: 22.45㎡ (약 6.79평)

건물면적: 94.94㎡ (약 28.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.1. 1. 상세 현황

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 상태:

본건은 2023년 12월 5일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 내 제13층에 위치합니다. 총 12개 호수가 하나의 집합건물로 등재되어 있으며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 산업시설(공장) 용도로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 소화, 화재, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설)의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

건물은 남측 약 24M, 서측 약 20M, 북측 약 7M의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 도로, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구, 토지거래계약 허가구역(외국인 등) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

확인 결과, 본건 13층 일부 호수는 인접 호수와 경계벽이 제거된 상태로 이용 중인 것으로 보입니다(일명 '튼상가'). 이는 집합건물 내부 이용 상태와 관련될 수 있습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.1. 2. 입지조건

가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 다수의 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집하여 풍부한 배후수요와 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 중OOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 토지에 별도의 등기가 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다. 권리관계는 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

가산디지털단지는 IT, 제조업, 유통업 등 다양한 산업체가 밀집한 서울의 대표적인 산업단지입니다. 풍부한 유동인구와 기업체 수를 바탕으로 높은 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있으며, 이는 본건의 잠재적 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

1.1. 5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 존재하여 업무 및 생활 편의성이 우수합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

토지 별도 등기 존재: 해당 등기의 성격과 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

내부 이용 상태: 일부 호수의 경계벽 제거로 인한 구조 변경 및 원상복구 문제, 또는 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

복잡한 토지 이용계획: 다수의 법적 제한 사항이 있어 향후 재건축, 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지의 핵심 지역에 위치한 신축급 건물로, 뛰어난 입지와 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지 별도 등기, 내부 이용 상태, 임대 미확인 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 부분들을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 가산디지털단지역 인근의 탁월한 입지.

2. 신축급 건물: 2023년 사용승인된 현대적인 건물.

3. 활발한 상권: 산업단지 내 풍부한 기업체와 유동인구.

4. 수익형 부동산 잠재력: 업무시설 또는 소규모 공장/창고 등으로 활용 가능.

1.1. 9. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

주변 지역은 주로 아파트, 오피스텔, 상업시설, 업무시설, 공장 등이 혼재되어 있으며, 가산디지털단지역을 중심으로 활발한 도시 활동이 이루어지고 있습니다. Google 검색 결과, 본건 소재지(서울특별시 금천구 가산동 60-26) 인근에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장, 대규모 공장 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 일부 공장 밀집 지역이 존재하므로, 소음이나 악취 등은 현장 방문 시 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계