나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [5] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1306호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [5] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1306호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경12479
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1306호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1306호 | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 415,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경12479 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (5)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1306호

용도: 업무시설

감정가: 519,000,000원

토지면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물면적: 72.82㎡ (약 22.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 가산디지털단지역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로 약 24m, 서측으로 약 20m, 북측으로 약 7m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 2023년 12월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 내 제13층 제OB-1302호 외 11개 호수, 총 12개 호수로 구성되어 있습니다 (건축물대장상 13층 제오비-1306호). 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페인팅 및 타일, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 산업시설(공장)로 이용 중입니다. 건물에는 전기, 위생, 급배수, 소화, 화재 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평지이며 부정형으로, 산업시설 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이 명시되어 있어, 토지에 대한 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이 사항으로 본건 13층 일부 호수는 인접 호수와 경계벽을 제거하여 이용 중인 집합건물(일명 ‘튼상가’)로 확인되어, 불법 건축물 여부 및 원상복구 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 현황 및 임대차 관계 파악이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가산동 60-26번지 일대는 가산디지털단지의 중심부에 해당하며, 다양한 IT 및 디지털 관련 기업, 중소기업, 제조업체들이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 가산디지털단지역이 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 복합 쇼핑몰, 아울렛, 다양한 맛집과 카페 등이 있어 직장인 수요와 외부 방문객 수요를 모두 흡수할 수 있는 장점이 있습니다. 준공업지역이자 국가산업단지로 지정되어 있어 산업 활동이 활발하며, 주변의 다른 산업단지와의 연계성도 좋습니다.

1.6. 생활정보

가산디지털단지역은 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 교통의 요지로서, 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 단지 내에는 대규모 쇼핑몰(마리오 아울렛 등), 다양한 상업시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있으며, 문화 시설이나 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 설정이나 소유권 관련 분쟁의 가능성을 내포하고 있어, 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, '튼상가'로 이용 중인 부분은 원상복구 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으므로, 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 임대 미상으로 현재 점유자가 누구인지, 명도 관련 절차는 어떻게 진행될지 불확실성이 존재합니다. 주변 지역에서 혐오시설(예: 소방서 반대 민원 사례)이 건설될 경우 지역 주민 간 갈등이 발생할 수 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 가산디지털단지의 핵심 입지에 위치한 업무시설로서, 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물(2023년 12월 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 '토지 별도등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, '튼상가'로의 무단 용도 변경 가능성, 미상인 임대 관계 등은 신중한 접근을 요합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 우량 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 가산디지털단지역 인근으로 교통 편리성이 뛰어나며, IT 및 산업단지 배후 수요가 풍부합니다.

2. 활발한 상권 : 다양한 기업과 상업시설이 밀집하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 신축 건물 : 2023년 12월에 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

4. 토지 별도등기 : 철저한 권리 분석을 통해 리스크를 해소한다면, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

5. 산업단지 내 희소성 : 금천구 가산디지털단지 내 업무시설 경매 물건은 상대적으로 희소성이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계