나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5497 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5497 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5497
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 우드랜드길 312
• 용도: 공장

장흥지원 경매1계 2024타경5497 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 우드랜드길 312 | 감정가: 2,193,574,220원 | 최저가: 1,403,887,000원 | 용도: 공장

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 장흥지원 2024타경5497 (1)

* 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244

* 용도: 공장 (현재 저온창고, 사무실, 창고 등으로 이용 중)

* 감정가: 2,193,574,220원

* 토지면적: 3428.00㎡ (약 1,037.17평)

* 건물면적: 2734.71㎡ (약 827.45평)

* 제시외건물 면적: 62.94㎡ (약 19.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

부정형의 평지로, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

북측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

주변으로 축사 등 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 일부 부동산 매물 정보에서는 뷰가 좋다는 점을 강조하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 현황 조사된 제시외 건물도 포함됩니다.

농지취득자격증명 제출 필수: 공부상 토지 현황이 '답'으로 되어 있어, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 향후 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. (2024. 5. 27.자 안양면장 사실조회회신서 참조)

법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용 및 권리자는 추가 확인이 필요합니다.

기계기구 포함: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일부(표고버섯 배지 관련 설비, 톱밥분쇄기, Air Compressor 등)가 감정평가에 포함되었으나, 일부는 소재 불명 또는 확인 불가 상태입니다. (정확한 목록 및 상태는 감정평가서 원문을 참조해야 합니다.)

매각 제외 물건: 목록 1. 냉장·냉동 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

건물 면적 상이: 목록 2. 일반철골구조 창고 등의 등기사항전부증명서상 면적(227.75㎡)과 일반건축물대장상 면적(227.25㎡)이 상이하며, 감정평가 시 건축물대장상 면적을 기준으로 하였습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지역 내 공장 지대로, 주변의 다른 공장 및 농경지와의 연관성을 고려해야 합니다.

주요 용도는 공장, 저온창고, 사무실, 창고 등으로 파악되며, 현재의 이용 현황에 따른 사업 운영이 가능합니다.

지역 내 산업 활동은 주로 농업 및 소규모 제조업에 기반할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에 발달하지 않은 전형적인 농촌 및 공업 복합 지역입니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공장 용도 및 주변 농경지의 특성을 고려한 입지입니다.

1.5. 생활정보

전라남도 장흥군 안양면에 위치하여 지역 내 편의시설 이용이 가능합니다.

주요 생활권은 차량 이동을 통해 접근 가능하며, 주변 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

농산물 생산 및 가공 관련 사업 운영 시 지역 자원과의 연계가 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법 관련 규제: 공부상 '답'으로 되어 있는 토지는 농지법의 적용을 받으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미취득 시 법적 제재 및 원상복구 의무가 발생할 수 있어, 취득 전 반드시 자격 여부 확인 및 절차 진행이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(여러 종류의 가축 제한), 상대보호구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. (예: 신규 공장 증설, 용도 변경 등)

법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 법정지상권이 언급된 점은, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계이므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 요구됩니다.

기계기구 포함의 불확실성: 감정가에 포함된 기계기구 중 일부가 소재 불명 또는 확인 불가 상태로, 실제 경매 물건에 포함되는 기계기구의 가치 및 상태를 현장에서 직접 확인해야 합니다.

건축물 면적 불일치: 등기부와 건축물대장 간 면적 상이 부분은 추후 재산권 행사 시 간헐적인 불편함이나 추가 행정 절차를 유발할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 공장용 부동산으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다.

현재 감정가는 21억 9천여만원으로, 공장 운영 및 물류 창고 등으로 활용 가능성을 가진 자산입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 공부상 '답'으로 되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이는 농업인이 아닌 일반 사업자에게는 진입 장벽이 될 수 있으며, 미확인 시 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 농림지역, 가축사육제한구역 등 강력한 토지 이용 규제는 향후 개발 또는 확장 가능성을 제약합니다.

법정지상권, 일부 기계기구의 불확실성 등 추가적인 권리 및 현황 조사가 필요한 부분이 존재합니다.

따라서 본 물건은 관련 법규 및 규제에 대한 충분한 이해와 철저한 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

실수요 기반 접근: 농지 관련 법규 및 지역 규제를 고려할 때, 지역 농업인 또는 관련 사업 경험이 있는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

공장/창고 활용: 현재 용도인 공장, 저온창고, 일반창고로서의 활용 가치가 있으며, 해당 분야의 사업 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

인근 국도 접근성: 국도변에 위치하여 물류 이동이 용이한 점은 공장 및 창고로서의 장점입니다.

감정가 대비 잠재력: 현재의 감정가 및 주변 시세 비교를 통해, 규제 사항을 충분히 인지한 상태에서 시세 차익 또는 실질적인 사업 운영 수익을 기대해볼 수 있습니다.

잠재적 문제점 해소 시 가치 상승: 법정지상권 등 권리 문제가 명확히 해소되고, 농지 관련 절차가 원활히 진행된다면 자산 가치는 상승할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계