나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13465 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13465 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경13465
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매2계 2024타경13465 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 | 감정가: 213,110,000원 | 최저가: 149,177,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경13465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13465 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15

용도: 과수원 (현황: 전(휴경))

감정가: 213,110,000원

토지면적: 1010.00㎡ (약 305.51평)

토지지분: 1010㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 특별매각조건, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리에 소재하며, 인근에는 국립원예특작과학원 감귤연구센터가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 타운하우스, 단독주택, 과수원 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 노폭 약 8-10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있으나, 개인사도 포함 가능성이 있어 지적도 확인이 필요합니다. 토지 자체는 대체로 평탄하나, 도로 대비 지반이 다소 낮은 점은 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 권리 분석상 가장 중요한 부분은 본 물건이 농지라는 점입니다. 낙찰자는 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 따라서 사전 준비 및 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 국립원예특작과학원 감귤연구센터가 있어 관련 분야의 연구 또는 교육 활동이 이루어질 수 있으며, 이는 지역 경제 및 상권에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 직접적인 상업 활동보다는 농업적 가치에 중점을 둔 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 남원읍 하례리는 제주의 아름다운 자연환경 속에 위치하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 감귤 연구센터 인근으로 농업 관련 정보 습득이나 시설 이용에 용이할 수 있습니다. 주거 환경으로는 다양한 형태의 주택이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급에 관한 사항입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시에는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 기한 내에 제출하지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(휴경)'이라는 점도 실제 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다. 남서측 도로 대비 낮은 지반과 개인사도 가능성도 잠재적 문제로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 특정 혐오 시설의 직접적인 언급은 없으나, '가축사육제한구역' 등은 가축 농장 운영 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 과수원(현황 전) 토지로, 아름다운 자연환경과 특정 연구 시설 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득이라는 행정적 절차의 엄격함과 다양한 법적, 물적 제한 사항들은 본 물건의 취득 및 활용에 있어 중요한 고려 요소입니다. 농지법 등 관련 법규에 대한 충분한 이해와 준비를 갖춘 수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 농지로서 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 인근 감귤연구센터와의 연계 가능성을 고려한 농업 관련 사업 또는 연구 목적 투자에 유리할 수 있습니다. 주변의 전원주택 및 타운하우스 개발 동향을 주시하며 토지 이용 계획을 수립한다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 다양한 용도 지역 및 보호 지구 지정이라는 제약 조건 속에서도 친환경 농업, 치유 농장, 또는 특정 목적의 연구/교육 시설 부지 등으로 활용하여 차별화된 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

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