나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13632 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 314 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13632 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 314 전 경매

• 사건번호: 2024타경13632
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 314
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경13632 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 314 | 감정가: 701,480,000원 | 최저가: 491,036,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경13632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13632 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 314

용도: 전 (휴경)

감정가: 70,148,000원

토지면적: 1349.00㎡ (약 408.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 특별매각조건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

토지 이용상태: 완경사지대 내 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경) 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서귀포시 하예동 소재 '하예1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다. 특별한 권리상 복잡성은 확인되지 않으나, 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주거와 녹지, 그리고 일부 근린생활시설 및 과수원이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하면서도 생활 편의시설과 접근성이 확보된 입지입니다. 인근 도로망이 정비되고 있어 지역 내 이동이 용이하며, 서귀포시의 주요 시설들과도 연결성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 하예초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 서귀포항, 롯데시네마 서귀포점, 올레시장 등 다양한 편의시설 및 문화시설과의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 이를 준비하고 제출해야 하며, 미준수 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 주변 지역에 특별히 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 하예동의 자연 녹지 및 주거 지역에 위치한 전(휴경) 토지입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 조건이 있으나, 이를 충족한다면 비교적 안정적인 입지에 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 주변 환경이 주거, 상업, 자연이 조화롭게 어우러져 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 서귀포시 내 준주거지역 및 자연녹지 지역에 속해 있어 잠재적 가치 상승 요인을 지니고 있습니다.

- 하예동 지역의 도로 확장 및 정비 계획(예: 하예동~화순리 간 도로)은 향후 지역 접근성 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 해양 관광 활성화와 연계된 개발 계획 논의 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 요건을 충족할 경우, 비교적 낮은 경쟁 속에서 취득이 가능할 수 있습니다.

- 건물 없이 토지만 매각되므로, 향후 건축 계획을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계