나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6037 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1263-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6037 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1263-14 전 경매

• 사건번호: 2025타경6037
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1263-14
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2025타경6037 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1263-14 | 감정가: 1,908,352,000원 | 최저가: 1,335,846,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경6037 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

제주지방법원 2025타경6037 (2)

1.1. 2. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1263-14

1.1. 3. 용도 (공부상/현황)

공부상: 전 / 현황: 감정평가서 요약에 따르면 기호 2, 4번 토지는 주거나지 상태, 기호 5번 토지는 주거나지 상태로 이용 중입니다.

1.1. 4. 감정가

1,908,352,000원

1.1. 5. 토지 정보

1.1. 5.1. 토지면적

3421. 00㎡ (약 1035.10평)

1.1. 5.2. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 6. 건물 정보

1.1. 6.1. 건물면적

0. 00㎡

1.1. 6.2. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 7. 매각대상

토지매각

1.1. 8. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 9. 채권자

흥OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

중복사건

1.1. 11. 주의사항

- 일괄매각

- 목록 4, 5. 지목은 전이나, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임.

1.2. 토지 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

기호 2, 4, 5번 토지는 서귀포시 대정읍 보성리 소재 “보성초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 일주서로가 위치하여 제반 간선도로 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호 2, 4번 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 주거나지 상태입니다.

기호 5번 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 주거나지 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호 2번 토지는 동측으로 노폭 약 2~3미터 포장도로에 접합니다.

기호 4, 5번 토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 4, 5번 토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시외물건

해당 사항 없음 (기호 6번 토지 지상 제시외분묘 1기 소재하나, 본건 소재지와 관련 없을 가능성 있음)

1.2. 7. 공부와의 차이

해당 사항 없음 (기호 3, 6번 토지의 경우 공부상 묘지, 임야이나 현황 전으로 이용 중이라는 내용이 있으나, 이는 본건 소재지와 다를 수 있습니다.)

1.2. 8. 기타 참고사항

없음

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

서귀포시 대정읍 보성리 지역으로, 보성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 단독주택, 점포상가, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 있습니다.

1.3. 2. 편의시설 및 접근성

일주서로 등 주요 도로에 인접하여 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 인근에 점포상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 3. 교육 시설

본건 토지(기호 2, 4, 5번)는 보성초등학교와 매우 인접한 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 유형

부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

1.4. 2. 채권자 정보

흥OOOOOOO

1.4. 3. 인수되는 권리 여부

제시된 정보만으로는 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 4. 기타 특이사항

'중복사건' 표기가 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 절차나 매각 조건에 변동이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

주거지역(제1종일반주거지역)과 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 기반을 갖추고 있습니다. 인근에 점포상가가 있어 기본적인 상업 기능도 수행하고 있습니다.

1.5. 2. 개발 잠재력

제주 제2공항 개발사업 예정지역에 포함되어 있어, 향후 공항 건설 및 배후도시 개발과 연계된 지역 발전 가능성이 있습니다. 이로 인해 토지 이용 계획 및 상권 활성화에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 편의시설

보성초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 인근 점포상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성도 양호합니다.

1.6. 2. 혐오시설 존재 여부

현재 조사된 자료만으로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 제2공항 건설 예정 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음이나 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다. 과거 대정읍 보성리 인근 도로변 공터에 건설 폐기물 등이 무단 투기된 사례가 보고된 바 있어, 지역 내 폐기물 관리 및 환경에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3. 녹지 및 공원

주변에 농경지가 분포하고 있어 녹지 공간을 느낄 수 있으나, 대규모 공원이나 휴식 공간에 대한 정보는 구체적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지이용계획 상의 제한

제1종일반주거지역 내 고도지구(15M 이하) 지정으로 건축물 높이에 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다양한 환경 및 개발 관련 제한 사항이 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 2. 제주 제2공항 개발 사업 관련 변수

제2공항 사업은 지역 발전에 대한 기대를 높이지만, 사업 추진 일정, 노선, 환경 영향 등과 관련된 불확실성이 존재합니다. 이로 인해 지역 부동산 시장 및 토지 이용 계획에 변동성이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 토지 거래 허가 구역 지정

본건 토지가 포함된 지역이 제2공항 개발사업 예정지역으로 지정되어 토지거래허가구역으로 2026년 11월 14일까지 묶여 있습니다. 이는 해당 토지를 거래하기 위해서는 허가를 받아야 함을 의미하며, 개발 및 매각에 직접적인 제약을 초래합니다.

1.7. 4. 중복 사건 처리 문제

'중복사건' 표기는 본건과 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중임을 시사합니다. 이는 낙찰 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하므로, 사건 진행 경과를 면밀히 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 개요

본건은 제주 서귀포시 대정읍 보성리에 위치한 전(밭) 용도의 토지로, 현재는 일부 주거나지 상태로 이용 중이며, 감정가는 약 19억 원입니다. 보성초등학교와 인접하고 일주서로 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 2. 장점

- 보성초등학교 인근으로 교육 환경이 우수함.

- 제1종일반주거지역으로 주거 및 상업 용도로의 개발 잠재력 보유.

- 제주 제2공항 개발 예정 지역으로 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

- 차량 접근성 양호.

1.8. 3. 단점

- 제2공항 개발사업 예정 지역으로 토지거래허가구역으로 지정되어 거래 및 개발에 제약이 있음.

- 고도지구, 각종 환경보전지구 등 다수의 개발 제한 사항 존재.

- 중복사건으로 인한 절차상의 불확실성.

- 인근 폐기물 투기 사례 등 환경 문제 발생 가능성 고려 필요.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 개발 호재

제주 제2공항 건설 및 배후도시 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승의 강력한 동인이 될 수 있습니다.

1.9. 2. 용도지역 변경 가능성

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 변화에 따라 주거 및 근린생활시설 개발 등의 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 3. 주변 인프라 개선 기대

제2공항 건설과 연계된 교통망 확충 및 지역 개발이 이루어질 경우, 주변 인프라 개선을 통해 토지 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 다만, 토지거래허가구역 해제 시점 및 개발 계획 확정 여부를 신중히 지켜봐야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계