나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8214 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8214 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경8214 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 천제연로 183 | 감정가: 1,315,376,000원 | 최저가: 920,763,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2025타경8214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8214 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 1,315,376,000원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.42평)

건물면적: 179.76㎡ (약 54.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 위치하고 있으며, 중문관광단지 내에 속해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설로서의 잠재력이 높은 입지입니다. 주변으로는 다양한 관광 명소와 숙박시설, 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 서귀포시의 주요 도로와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재하므로, 경매 진행 과정 및 명도 시 임차인의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 또한 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일한 부동산에 대한 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있으므로, 사건 중복으로 인한 경매 절차의 변동 가능성 및 이해관계자 간의 복잡성을 주의 깊게 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

중문동은 제주도를 대표하는 관광 중심지로서, 연중 많은 관광객이 찾는 지역입니다. 본 물건이 위치한 중문동 2084-1번지 일대는 중문관광단지의 핵심 지역으로, 호텔, 테마파크, 박물관 등 다양한 관광 시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 이는 상가 및 근린생활시설로서 높은 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 특히, 주변 상업 시설의 업종 구성 및 공실률 등을 파악하여 본 물건의 상권 내 경쟁력을 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 서귀포시 중문동 일대는 관광지로서 발달한 만큼, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 리조트, 호텔, 음식점, 카페, 쇼핑 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 관광객을 위한 대중교통망이 비교적 잘 구축되어 있어 이동에 용이합니다. 다만, 지역 특성상 주거보다는 관광 및 상업 활동에 집중된 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무와 해당 권리가 낙찰 후에도 소멸되지 않는지를 철저히 분석해야 합니다. 또한 '중복사건' 표기는 여러 경매 절차가 얽혀 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 명도 과정에서의 어려움이나 예상보다 긴 소요 시간 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 중문관광단지라는 탁월한 입지 조건과 상가, 오피스텔, 근린생활시설이라는 복합 용도를 갖추고 있어 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 풍부한 유동인구와 관광객 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대항력있는 임차인의 존재와 중복 사건이라는 법적 리스크를 철저히 분석하고, 명도 및 인수되는 권리에 대한 정확한 파악이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 제주 대표 관광지인 중문관광단지 내 위치하여 관광객 및 유동인구 흡수에 유리합니다.

- 복합 용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 활용 가능하여 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

- 높은 잠재 가치: 제주 관광 산업의 성장과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색 결과)

서귀포시 중문동 2084-1번지 일대는 중문관광단지에 포함되어 있으며, 주로 관광객을 위한 호텔, 리조트, 테마파크, 박물관, 음식점, 상점 등으로 구성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 관광지 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 문제는 있을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계