나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12172 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12172 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경12172
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매9계 2024타경12172 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058 | 감정가: 737,264,000원 | 최저가: 516,085,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경12172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12172 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058

용도: 과수원

감정가: 737,264,000원

토지면적: 3190.00㎡ (약 965평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 19.80㎡ (약 6평)

매각대상: 토지 매각 (토지 제시외 건물 및 과수목 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "법호촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 부정형이며, 북측 광대로보다 다소 낮고 부채도로와 대체로 평탄한 과수원(감귤목 식재됨)으로 이용되고 있습니다. 지적상으로는 북측으로 노폭 약 35m 내외 도로에 접하나, 현황은 노폭 약 3m 내외의 부채도로에 접하고 있습니다. 감정평가에는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.8㎡ 외 3동) 및 과수목이 포함되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 다음과 같은 도시계획 및 법적 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시, 전부 제한)

- 역사문화환경보존지역 (2024-09-04)

- 공장설립제한지역 (2016-11-28)

- 건축계획심의대상구역

- 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)

- 하수처리구역 (2024-10-16)

1.4. 주의사항 및 특이사항

- 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

- 제시외 건물(목록 기재 1-1) 및 과수목이 평가에 포함되어 매각됩니다.

- 임대 관계 등 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동에 위치하며, 주변은 취락지, 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. "법호촌마을회관"과 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있으며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 양호한 편입니다. 인근에 '상효원'이라는 수목원이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항은 없으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 등기부등본 상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 상효동 지역은 주로 농업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근 관광지로는 상효원 수목원 등이 있어 관광객 방문이 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권과는 거리가 있습니다. 장기적인 관점에서 제주의 발전 가능성을 고려할 때, 주변 지역의 성장 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 상효동은 제주의 남동쪽에 위치하여 비교적 온화한 기후를 자랑합니다. 주변에 자연 녹지가 풍부하며, '상효원'과 같은 수목원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 서귀포 시내 중심지가 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 개인 차량 이용 시 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 대한 여러 법적 제한이 존재합니다.

- 제시외 건물 및 과수목 포함 매각으로, 관련 철거 또는 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

- 제시된 토지면적 외에 현황상 접한 도로(폭 약 3m)의 지분 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

- 과수원으로서의 가치 외에 다른 용도로의 개발 가능성은 토지이용계획에 의해 크게 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 상효동에 위치한 과수원 토지입니다. 입지 조건상 주변 환경이 쾌적하고 자연 친화적인 장점이 있으나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 충족시키지 못하면 낙찰받기 어렵습니다. 또한, 여러 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 과수원으로서의 가치 평가가 이루어졌으므로, 향후에도 농업적 목적으로의 활용이 주된 방향이 될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 제주도의 청정 자연 환경 속에서 농업 또는 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합한 물건입니다.

- 농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- '상효원'과 같은 주변 관광지와의 연계성을 고려한 6차 산업화 가능성도 탐색해볼 수 있습니다.

- 향후 제주 지역의 지속적인 발전과 함께 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058번지 인근에는 "상효원" 수목원이 위치하여 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 주변은 전원주택 및 과수원이 혼재된 지역으로, 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 이는 제주 지역의 전반적인 개발 방향과 환경 보전 노력에 따른 것으로 보입니다. 다만, 주변 토지 이용 현황에 따라 잠재적인 혐오시설의 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계