나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36659 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2040-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36659 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2040-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경36659
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 254
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매9계 2024타경36659 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 254 | 감정가: 1,008,008,080원 | 최저가: 705,606,000원 | 용도: 근린시설

1. 토지 소유권 및 사용 권한 불확실성: 본건은 건물만 매각 대상이며, 토지 면적이 0㎡으로 표시된 점은 토지 사용 권한에 대한 불확실성을 내포합니다. 추후 토지 소유자와의 관계 정립 또는 토지 사용에 대한 추가 계약이 필요할 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부등본과 실제 토지 현황(지번 합병) 간의 불일치는 행정 절차상의 문제나 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 상권 활성화 가능성: 조용한 전원 지역 특성상, 본건 건물의 근린생활시설로서의 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 특정 업종 외에는 수요 확보가 어려울 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상임으로, 현재 임차인이 있다면 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 2015년에 신축된 비교적 현대적인 근린생활시설 건물로, 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 제주 동부의 자연 친화적인 입지는 장점이나, 건물만 매각 대상인 점, 토지 공부와의 차이 등 해결해야 할 과제도 분명히 존재합니다. 상권 역시 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

*투자 포인트

1. 신축급 건물: 2015년에 준공된 건물로 비교적 최신 상태이며, 별도의 큰 수리 없이 즉시 사용 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

2. 넓은 건물 면적: 859.54㎡ (약 260평)의 넓은 건물 면적은 다양한 업종의 활용 가능성을 높입니다.

3. 제주 동부의 자연 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층을 대상으로 한 사업 (예: 힐링 공간, 체험 시설, 숙박 시설 등) 운영 시 매력적일 수 있습니다.

4. 토지 문제 해결 시 가치 상승 기대: 만약 토지 사용 권한을 합법적으로 확보하고 공부상의 문제까지 해결할 수 있다면, 건물의 가치는 더욱 높아질 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계