나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36116 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1 과수원 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36116 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1 과수원 경매

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제주지방법원 경매9계 2024타경36116 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1 | 감정가: 1,286,906,000원 | 최저가: 900,834,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경36116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36116 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1

용도: 과수원 (감귤목 식재)

감정가: 1,286,906,000원

토지면적: 2,214.00㎡ (약 670평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각 (매각물건명세서를 통해 상세 내용 확인 필요)

기타: 과수목 및 잡목 포함 평가

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘서귀포시교육지원청’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 본건 토지는 일련번호에 따라 인접 토지 대비 등고 평탄하거나 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하게 되므로 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서귀포시 토평동은 주거 지역과 함께 과수원이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 주변에 서귀포시교육지원청이 위치해 있어 관련 행정 및 교육 시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 지구보다는 주거 지원 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로, 상권의 확장보다는 안정적인 수요를 기반으로 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 입지입니다. 과수원이 많은 지역 특성상 신선한 농산물 접근성이 좋을 수 있습니다. 서귀포시 교육지원청이 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 차량을 이용하면 서귀포시내의 다양한 편의시설 및 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 리스크 요소입니다. 농지법에 따라 경작 능력 등 자격 요건을 갖추어야 발급받을 수 있으며, 외지인의 경우 제주도의 특별한 농지 취득 자격 요건을 확인해야 합니다. 또한, 일부 필지는 지적상 맹지이거나 현황 폐도에 접해 있어 차량 진입이나 토지 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 여러 제한사항이 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 규제들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 토평동에 위치한 과수원 토지로, 감정가는 12억 8천여만원입니다. 넓은 토지 면적과 양호한 교통 환경을 갖추고 있으나, 농지라는 점과 다양한 토지 이용 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 매수의 핵심이며, 진입로 확보 방안 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서귀포시라는 지리적 이점을 바탕으로 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 제2종일반주거지역이 포함되어 있어 향후 주거용 또는 복합 개발의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 하지만 농지법 및 기타 개발 관련 규제에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 투자 전, 해당 토지의 실질적인 이용 가치와 개발 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계