나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7779 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7779 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경7779
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매9계 2025타경7779 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 | 감정가: 551,562,000원 | 최저가: 551,562,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7779 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7779 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1

용도: 전

감정가: 597,062,000원

토지면적: 2013.00㎡ (약 609평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 과수목, 조경수 포함 평가

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 아니함.

1.2. 물건 현황 및 이용상태

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 ‘월령교차로’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 부정형 평지로서, 일부는 전(밭)으로, 일부는 과수원(조경수, 과수목 식재)으로 이용 중입니다.

토지 제시외면적 및 건물면적은 없는 것으로 파악됩니다.

매각대상은 토지이며, 감정평가 시 과수목 및 조경수가 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주시 한림읍 월령리에 소재하며, ‘월령교차로’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 월령리 지역은 특히 해안선을 따라 선인장 군락지로 유명하며, 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

특별히 명시된 권리관계는 없으나, 매각물건명세서 상의 권리사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호(1~4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 할 것으로 판단되나, 해당 관청의 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한이 적용될 수 있으므로, 정확한 내용은 개별 필지별 토지이용계획확인원을 통해 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분(기호(2): 공부상 전이나 현황 과수원, 기호(6,7): 공부상 대이나 현황 건부지 및 일부 도로)이 확인되어, 현황 조사 및 공부와의 차이점을 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 제주시 한림읍 월령리는 주로 농경지와 자연녹지 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경이 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지나 제주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 관광객을 대상으로 한 소규모 상점이나 음식점 등의 잠재력은 있으나, 경매 물건의 주된 용도가 농지이므로 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가치에 중점을 두는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

제주시 한림읍 월령리라는 지리적 특성상, 전원생활 및 농업에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 월령교차로를 통해 차량 이동이 가능하며, 제주시내와의 접근성도 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으므로 자가용이 필수적입니다. 월령리는 아름다운 해안선과 선인장 군락지로 유명하여 관광객들에게 알려진 곳으로, 이러한 지역적 특성을 활용한 주말 주택이나 휴양 목적의 활용도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 가장 크며, 해당 증명 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획 상의 각종 제한사항(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등)으로 인해 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이가 있는 필지가 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

농지의 경우, 현재 농업경영에 이용하지 않거나 불법 임대차, 무단 휴경 등의 사실이 확인될 경우 농지법에 따른 처분 명령 및 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 최근 제주도에서는 농지 이용실태 조사를 강화하고 있어, 농지법규 준수에 만전을 기해야 합니다.

제주시 한림읍 월령리 462-1 인근 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍 월령리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 현재 과수목과 조경수가 식재되어 있어 농업적 가치가 있습니다. 다만, 농지법규에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 주변 환경은 전원적이며, 특히 월령리의 선인장 군락지는 지역의 특색을 더합니다. 농업 경영 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 농지 면적 확보: 2013.00㎡ (약 609평)의 넓은 면적을 취득할 수 있는 기회입니다.

농업 관련 투자: 현재 과수목 및 조경수가 식재되어 있어, 이를 활용한 농업 경영 또는 6차 산업화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

제주도 자연환경: 아름다운 제주도의 자연환경 속에 위치하고 있어, 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 잠재력을 가집니다.

관광지 인근: 월령리 선인장 군락지 등 유명 관광지와 인접하여, 향후 관광 관련 시설이나 연계 사업으로의 확장 가능성도 존재합니다.

농지법규 이해 및 준수: 농지법규를 철저히 이해하고 준수할 경우, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1.제주지방법원 2025타경7779 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7779 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1

용도: 전

감정가: 597,062,000원

토지면적: 2013.00㎡ (약 609평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 과수목, 조경수 포함 평가

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 아니함.

1.2. 물건 현황 및 이용상태

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 ‘월령교차로’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 부정형 평지로서, 일부는 전(밭)으로, 일부는 과수원(조경수, 과수목 식재)으로 이용 중입니다.

토지 제시외면적 및 건물면적은 없는 것으로 파악됩니다.

매각대상은 토지이며, 감정평가 시 과수목 및 조경수가 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주시 한림읍 월령리에 소재하며, ‘월령교차로’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 월령리 지역은 특히 해안선을 따라 선인장 군락지로 유명하며, 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

특별히 명시된 권리관계는 없으나, 매각물건명세서 상의 권리사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호(1~4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 할 것으로 판단되나, 해당 관청의 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한이 적용될 수 있으므로, 정확한 내용은 개별 필지별 토지이용계획확인원을 통해 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분(기호(2): 공부상 전이나 현황 과수원, 기호(6,7): 공부상 대이나 현황 건부지 및 일부 도로)이 확인되어, 현황 조사 및 공부와의 차이점을 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 제주시 한림읍 월령리는 주로 농경지와 자연녹지 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경이 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지나 제주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 관광객을 대상으로 한 소규모 상점이나 음식점 등의 잠재력은 있으나, 경매 물건의 주된 용도가 농지이므로 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가치에 중점을 두는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

제주시 한림읍 월령리라는 지리적 특성상, 전원생활 및 농업에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 월령교차로를 통해 차량 이동이 가능하며, 제주시내와의 접근성도 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으므로 자가용이 필수적입니다. 월령리는 아름다운 해안선과 선인장 군락지로 유명하여 관광객들에게 알려진 곳으로, 이러한 지역적 특성을 활용한 주말 주택이나 휴양 목적의 활용도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 가장 크며, 해당 증명 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획 상의 각종 제한사항(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등)으로 인해 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이가 있는 필지가 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

농지의 경우, 현재 농업경영에 이용하지 않거나 불법 임대차, 무단 휴경 등의 사실이 확인될 경우 농지법에 따른 처분 명령 및 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 최근 제주도에서는 농지 이용실태 조사를 강화하고 있어, 농지법규 준수에 만전을 기해야 합니다.

제주시 한림읍 월령리 462-1 인근 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍 월령리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 현재 과수목과 조경수가 식재되어 있어 농업적 가치가 있습니다. 다만, 농지법규에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 주변 환경은 전원적이며, 특히 월령리의 선인장 군락지는 지역의 특색을 더합니다. 농업 경영 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 농지 면적 확보: 2013.00㎡ (약 609평)의 넓은 면적을 취득할 수 있는 기회입니다.

농업 관련 투자: 현재 과수목 및 조경수가 식재되어 있어, 이를 활용한 농업 경영 또는 6차 산업화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

제주도 자연환경: 아름다운 제주도의 자연환경 속에 위치하고 있어, 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 잠재력을 가집니다.

관광지 인근: 월령리 선인장 군락지 등 유명 관광지와 인접하여, 향후 관광 관련 시설이나 연계 사업으로의 확장 가능성도 존재합니다.

농지법규 이해 및 준수: 농지법규를 철저히 이해하고 준수할 경우, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계