나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [6] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [6] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101224
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 12층1202호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101224 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 12층1202호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101224 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경101224 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 356,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

토지지분: 17.438㎡ (약 5.28평)

건물면적 (전용면적): 71.26㎡ (약 21.56평)

건물지분: 71.26㎡ (약 21.56평)

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 부산지하철 1호선 '하단역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 부산지하철 1호선 '하단역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 2.건축물 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제12층 제1202호입니다.

건물 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 냉방, 화재경보, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있으며, 이는 공부와의 차이가 없는 상태입니다.

1.2. 3.토지 이용 및 계획

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지이며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 도로에 접합되어 있습니다.

다만, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 해당되어 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각을 통해 낙찰자의 권리는 깨끗하게 정리되는 것이 원칙입니다.

다만, 법원 매각물건명세서 및 관련 권리 분석은 필수적으로 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 5.상권분석

하단역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변의 근린생활시설은 물론 중소규모 공동주택 및 단독주택 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 있습니다.

다양한 상업시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객 및 이용객 유치에 유리한 입지입니다.

1.2. 6.생활정보

하단역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리합니다.

부산지하철 1호선 이용 시 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 학교, 공원 등 주거 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

1.2. 7.1.개발 제한 리스크

비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 7.2.명도 및 임대차 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.2. 7.3.건물 관리 리스크

건축물 내에서 여러 호실이 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 점을 고려할 때, 건물 전체의 관리 상태나 공용 부분의 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.2. 7.4.주변 환경 리스크

검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 사하구 하단동 604-34 인근에서는 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산 사하구 하단동 지역에서 건설폐기물 처리 업체 이전에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.2. 8.종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 하단역 인근의 역세권에 위치하여 입지적 장점이 크며, 주변 상권 및 교통 환경이 우수합니다.

업무시설(오피스텔)로서의 활용도 또한 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 개발 제한 구역에 포함되어 있고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

적절한 투자 타이밍과 명확한 권리 분석을 통해 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 9.투자 포인트

1.2. 9.1.우수한 입지

부산 지하철 1호선 하단역 초역세권의 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.2. 9.2.안정적인 임대 수익

풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.2. 9.3.편리한 생활 환경

다양한 근린생활시설 및 교통망을 갖춘 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.2. 9.4.시세 차익 및 임대 수익 동시 추구

건물 관리 및 임대차 관계 명확화 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계