나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [4] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [4] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101224 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 8층801호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101224 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101224 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층 801호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 3억 5,200만원

토지 면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

건물 면적: 71.26㎡ (약 21.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 부산지하철 1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 중 8층 801호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 도로(접합) 사항이 있습니다. 또한, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리(임차권, 유치권 등), 근저당, 전세권 등의 상세 내역을 추가적으로 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악 및 명도 관련 이슈를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

하단역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다. 주변에 각종 근린생활시설, 중소규모 공동주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

지하철 1호선 하단역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 단지 인근에 다양한 상업시설, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성 및 미납 관리비, 공과금 등에 대한 확인이 필요합니다. 오피스텔 시장의 공급 과잉 및 경기 변동에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 교통, 생활 편의시설 측면에서 우수한 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 자산 확보가 가능합니다. 그러나 토지이용 제한 사항과 불확실한 권리 관계, 임대차 현황 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.10. 투자 포인트

하단역이라는 탁월한 역세권 입지를 통해 꾸준한 임대 수요와 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 건물 일괄 매각으로 권리 확보가 용이하며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계