나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101224
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 7층702호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101224 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 7층702호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101224 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101224 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9, 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

건물면적: 53.02㎡ (약 16.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 오피스텔로, 부산지하철 1호선 하단역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 중 제5층 제501호 외 5개호로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다. 전체 건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

토지 이용 계획상 준주거지역이며, 도로, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(2020-02-05)에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주요 설비 및 시설

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 부산 지하철 1호선 '하단역'이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동성이 우수합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 법원에서 진행하는 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리 관계는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 경매 서류 및 관련 법규를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 제반 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

하단역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 역 주변으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 목적으로 활용 가치가 있으며, 인근 상업 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 도보 및 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 지하철역과 가까워 출퇴근이 용이하며, 학군 및 교육 시설 이용 또한 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불명확하여 현재 점유자와의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 가능성이 있습니다. 또한, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 사하구 하단동에 위치한 본 오피스텔은 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 역세권 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 관련 사항은 면밀한 검토가 필요합니다. 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 하단역 인근으로 뛰어난 교통 편의성.

* 편리한 생활 환경: 다양한 상업 및 편의 시설 인접.

* 업무시설(오피스텔) 활용: 안정적인 임대 수익 또는 실거주 용도로 적합.

* 향후 지역 개발 기대: 하단 지역의 지속적인 발전 가능성.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 관련 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구체적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계