나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101338
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 5층508호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101338 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 5층508호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101338 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101338 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 51,000,000원

토지면적: 9.07㎡ (약 2.74평)

토지지분: 9.0666㎡ (약 2.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.14㎡ (약 8.82평)

건물지분: 29.14㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 약 330m 지점에 위치한 명지롯데프라자 5층508호로, 오피스텔로 이용 중입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 5층에 있으며, 외벽은 인조석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 약 30m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, '오션초등학교'에서 북서측으로 약 330m 거리에 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 별도의 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 경매 진행 시 예상치 못한 권리관계가 나타날 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 명지동 일대는 주상복합 단지가 밀집해 있으며, 오션초등학교와 인접하여 학군 수요가 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 발달한 지역으로, 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 명지롯데프라자는 이러한 상업 및 업무 시설의 집약체로서, 주변 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 8층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 본 물건은 5층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내에는 승강기, 기계식 주차 설비, 개별난방, 도시가스, 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '문화재보존영향 검토대상구역' 및 '국가산업단지' 관련 사항이 존재하여 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건 주변에는 '이승학돈까스'와 같은 일반 음식점 및 '우럭만' 식당이 위치하고 있어 식음료 시설 이용이 편리합니다. 현재까지 조사된 정보 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 명지롯데프라자 내에 '원탁가라오케'와 같은 유흥업소가 존재하여, 소음 등 일부 불편이 발생할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지롯데프라자 오피스텔 경매 물건입니다. '오션초등학교' 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 발달한 지역으로 입지 조건이 우수합니다. 건물 노후도는 2014년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산 명지동의 핵심 상업 및 주거지역에 위치하여 미래가치가 높습니다.

2. 교통 편의성 : 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 실거주 및 투자 가치 : 오피스텔로서 실수요자에게는 편리한 생활 환경을 제공하며, 투자자에게는 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4. 합리적인 감정가 : 감정가 5,100만 원은 시세 대비 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (주의: 정확한 시세 조사를 통해 재확인 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매3계