나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101224 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 6층603호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101224 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101224 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지지분: 13.6206㎡ (약 4.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 55.66㎡ (약 16.84평)

건물지분: 55.66㎡ (약 16.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 부산지하철 1호선 '하단역'으로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 해당 물건에 설정된 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 등기를 하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 추가적인 서류 검토 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하단동은 부산의 주요 교통 요지인 하단역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 인근에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 점을 감안할 때, 직장인 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산지하철 1호선 하단역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 소재합니다. 주변으로는 각종 편의시설, 식당, 병원 등이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 건축 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕으로, 지하 1층, 지상 13층 규모의 건물 내 제5층 제501호 외 5개 호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 냉방 설비가 갖추어져 있으며, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준주거지역에 속해 있습니다. 또한, 해당 토지는 인접 도로와 접하고 있으며, 토지이용계획상 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전구역에 해당하여 건물 신축 또는 증축 시 군의 협의 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축물의 높이, 형태, 주변 경관 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 전입 신고 등의 이슈 발생 시 거주 요건과의 충돌 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관례는 미상으로, 실제 임차인 현황 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서 업무 및 주거 겸용이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 향후 개발이나 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

하단역 초역세권의 뛰어난 입지조건은 장기적인 가치 상승 가능성을 높입니다. 풍부한 유동인구와 함께 다양한 상업 및 편의시설을 이용할 수 있다는 점은 실거주 및 임대 수익 측면 모두에서 긍정적입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 추후 지역 개발이나 주변 시세 상승에 따라 투자 가치가 높아질 것으로 기대됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계