나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층709호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층709호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101338
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 7층709호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101338 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 7층709호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101338 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101338 (4)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층709호

용도: 오피스텔

감정가: 61,000,000원

토지면적: 10.73㎡ (약 3.25평)

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 권리분석

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재.

주의사항: 본건은 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고 낙찰 후 인수 또는 배당받을 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 약 330m 지점에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주상혼재지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물입니다.

- 외벽: 시멘몰탈위 인조석 및 스톤코트 마감 등.

- 내벽: 시멘몰탈위 벽지 마감 등.

- 창호: 샷시창 구조.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 정방형으로서 대체로 등고·평탄한 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 약 30m 내외 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 문화재보존영향 검토대상구역(부산광역시지정문화재보호조례), 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률) 지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

최고의 입지: '오션초등학교'를 도보로 이용 가능한 거리에 있으며, 명지국제신도시에 인접하여 뛰어난 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량의 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변환경: 주변에 공동주택, 업무시설, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 상권분석

지역특성: 주상복합 지역으로 유동인구와 배후 수요가 풍부하며, 각종 편의시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

향후 전망: 명지국제신도시 개발 진행에 따라 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 오션초등학교가 도보 약 5분 거리에 있으며, 명지중학교, 명지고등학교 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 명지 롯데 프라자 건물 내 또는 인근에 다수의 편의점, 식당, 카페, 은행 ATM 등이 입점해 있어 생활이 편리합니다. 대형마트(예: 스타필드 시티 명지)도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

주변시설: 부산진해경제자유구역청이 위치하며, 인근에 부산신항이 있어 물류 및 산업적 연계성이 좋습니다. 또한, 명지녹산국가산업단지가 인근에 위치하여 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

혐오시설: 주변에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 인수: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 보증금 등 권리 인수 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

명도: 임차인과의 명도 과정에서 시간 지연 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따른 가격 변동 위험이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 우수한 입지에 자리한 오피스텔 경매 물건입니다. 명지국제신도시의 발전과 함께 미래 가치 상승이 기대되며, 실거주 또는 임대 수익 목적으로 투자가치가 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 권리 인수 및 명도 관련 사항을 최우선으로 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 호재: 가덕도 신공항 건설 등 부산 강서구의 대규모 개발 계획으로 인한 수혜가 기대됩니다.

2. 뛰어난 입지: 오션초등학교 인접 및 명지국제신도시 생활권역으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

3. 임대 수익: 오피스텔 수요가 꾸준한 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 경매 메리트: 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계