나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 6층606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101338
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 6층606호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101338 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 6층606호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101338 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101338 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 6층606호

용도: 오피스텔

감정가: 48,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.4832㎡ (약 2.57평)

건물면적: 27.27㎡ (약 8.25평)

건물지분: 27.265㎡ (약 8.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 1.감정평가서 요약

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 약 330m 지점에 위치한 명지롯데프라자 내 오피스텔입니다. 감정평가서 요약표에 따르면 유사한 위치에 있는 건물들이 언급되었으나, 본건은 6층 606호입니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 인조석 및 스톤코트, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 정방형으로 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 약 30m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 도로에 접하고 문화재보존영향 검토대상구역 및 국가산업단지 관련 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.1. 2.입지조건

부산광역시 강서구 명지동의 명지롯데프라자 6층 606호에 위치하고 있습니다. '오션초등학교' 북서측 약 330m 지점에 자리하고 있으며, 주변이 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합 지역입니다. 따라서 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 입지입니다. 차량으로의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차 진행 시 모두 소멸됩니다. 그러나 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사, 관련 법규 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 권리 분석은 본건의 안정적인 취득을 위해 매우 중요한 절차이므로, 전문가의 도움이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 명지동 일대는 부산의 주요 개발 지역 중 하나로, 꾸준히 인구가 유입되고 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 명지롯데프라자는 이러한 상권의 중심부에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설 등의 수요가 안정적으로 뒷받침될 것으로 보입니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

1.1. 5.생활정보

오션초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 명지롯데프라자 내 상가 및 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용하면 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 부담이 적고, 기계식 주차 설비가 마련되어 있습니다.

1.1. 6.혐오시설 및 주변 환경 조사

인근 주변 환경 조사 결과, 명지롯데프라자 6층 606호 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되거나 언급되는 정보는 없습니다. 다만, 해당 물건지는 '문화재보존영향 검토대상구역'이며 '국가산업단지' 지역과 관련성이 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 문화재 관련 법규 및 산업단지 관리 규정을 확인해야 할 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '문화재보존영향 검토대상구역'으로 지정되어 있어, 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. '국가산업단지' 인근 지역이라는 점은 산업단지 관련 개발이나 운영으로 인한 소음, 환경 변화 등의 간접적인 영향을 받을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 건물 준공 연도에 대한 정보가 제공되지 않아, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려할 필요가 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

부산 강서구 명지동의 중심 상업지역에 위치한 명지롯데프라자 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 오션초등학교가 인근에 있고, 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 경매 물건이라는 점에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 현재 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크와 문화재보존영향 검토대상구역, 국가산업단지 관련 규제 사항은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 9.투자 포인트

본 건은 부산 명지동의 핵심 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

1. 최고의 입지: 생활 편의시설, 교육 시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 명지국제신도시는 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 투자 수익률을 높일 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계