나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53064 [1] 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2024.04.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용 주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "물만골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 6층건내 제201호 외 24개호로서,
외벽: 몰탈위 드라이비트 마감, 하단부 치장석재 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)-(6),(9)-(12),(14),(15),(19)-(25) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호(7),(8),(13),(16)-(18) :업무시설(오피스텔)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 통신설비, 도시가스설비 등의 공사가 진행중에 중단된 상태로 정상작동을 위해서는 추가적인 공사가 필요하오니 입찰시 유의하기기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "주상용"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약10m내외, 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-03-27), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.


기타사항:

1)본건은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로 집합건축물대장이 존재하지 아니하여 귀 제시목록 ‘현황조사보고서’를 기준으로 주용도, 면적, 호별 위치 등을 확정하였음. (전유면적, 각층별 면적은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 참조)

2)귀 제시목록(현황조사보고서)상 각 호별 공유면적의 합계액은 317.0113㎡이나 예상 분양면적(920.1825㎡)에서 전유면적 합계(603.320㎡)를 공제한 면적은 316.8625㎡로서 양자 불일치하며, 등기사항전부증명서상 각 층 건물면적 합계(914.1825㎡)와 현황조사보고서상 예상 분양면적 합계(920.1825㎡, 건축허가서상 연면적) 또한 불일치하오니 업무취급시 면적 재확인이 요망되며, 추후 관련 공부의 정리 및 등재시 각 호별 공유면적 등 예상면적은 변동될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바람.

3)본건 집합건물은 사용승인전으로 건물내 계단실 창호 미설치, 각 호실 문 미시공, 마루 미시공, 천정 일부 및 콘센트 미시공, 가전옵션 미설치, 보일러설비 미설치, 주차장 및 1층 바닥마감 미시공, 옥상 펜스 일부 미설치 등 건물이 아직 완성되지 않은 상태이오니, 입찰시 유의하시기 바람.

4)유치권 행사 중인 것으로 조사되오니 업무진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 전제 전유부분 대지권미등기이며, 2024.4.15.자 감정서에 의한 목록26번 토지에 대한 대지권비율은 201호 426.4분의 16.1211, 202호 426.4분의 16.1211, 203호 426.4분의 16.1211, 204호 426.4분의 16.1211, 205호 426.4분의 15.9515, 301호 426.4분의 16.1211,
302호 426.4분의 16.1211, 303호 426.4분의 16.1211,
304호 426.4분의 16.1211, 305호 426.4분의 15.9515,
401호 426.4분의 16.1211, 402호 426.4분의 16.1211,
403호 426.4분의 16.1211, 404호 426.4분의 16.1211,
405호 426.4분의 15.9515, 501호 426.4분의 16.1211,
502호 426.4분의 16.1211, 503호 426.4분의 16.1211,
504호 426.4분의 20.1284, 505호 426.4분의 15.9515,
601호 426.4분의 20.1284, 602호 426.4분의 20.1284,
603호 426.4분의 20.1284, 604호 426.4분의 20.1284,
605호 426.4분의 20.1355 임.
현황조사보고서상 각 호별 공유면적의 합계는 317.0113㎡이나, 예상 분양면적(920.1825㎡)에서 전유면적 합계(603.320㎡)를 공제한 면적은 316.8625㎡로서 양자 불일치하며, 등기사항전부증명서상 각 층 건물합계 면적은 914.1825㎡이므로 현황조사보고서상 예상 분양면적 합계(920.1825㎡, 건출허가서상 연면적)와 불일치하므로 면적 재확인 필요하며 추후 관련 공부의 정리 및 등재시 각 호별 공유면적 등 예상면적은 변동될 수 있으니 입칠시 유의바람.
목록26번 토지는 각 호실별 토지의 지분이 구분되어 있지 않은 상태이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
목록1~6, 9~12,14,15, 19~25 다세대주택(도시형생활주택)이며, 목록7,8,13,16~18은 업무시설(오피스텔)임.
본건 집합건물은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로 집합건축물대장이 존재하지 아니하며, 건물내 계단실 창호 미설치, 각 호실 문 미시공, 마루 미시공, 천정 일부 및 콘센트 미시공, 가존옵션 미설치, 보일러 미설치, 주차장 및 1층바닥 미시공, 옥상 펜스 일부 미설치 등 건물이 미완공 상태이므로 입찰시 유의바람.
김지해, 최문채가 2025.3.11. 유치권신고(공사대금)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.