나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53194 [1] 부산광역시 금정구 장전동 501-115 보령하이츠 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53194 [1] 부산광역시 금정구 장전동 501-115 보령하이츠 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경53194
• 주소: 부산광역시 금정구 금샘로42번길 7, 2층202호 (장전동,보령하이츠)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2024타경53194 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로42번길 7, 2층202호 (장전동,보령하이츠) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경53194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경53194 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 501-115 보령하이츠 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 44.61㎡ (약 13.50평)

건물면적: 69.75㎡ (약 21.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호

외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 목재 및 샤시 이중창

토지 형상 및 이용: 동하향 완경사지로서 자체지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로: 남측으로 폭 약 3-4m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "장전중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(연립주택 및 다세대주택) 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>로 지정되어 있습니다.

기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

부산대학교 인근의 장전동에 위치하여 대학생 및 교직원 등 풍부한 임대수요를 기대할 수 있습니다.

주변은 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하여 대중교통 이용이 수월합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸되어 소유권 이전 등기 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 권리관계는 현장 조사 및 관련 공부 확인을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

장전동은 부산대학교를 중심으로 형성된 상권으로, 젊은 유동인구가 많아 상업시설 및 편의시설이 발달해 있습니다.

본 물건은 주거지역에 속해 있어 인근에 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다.

배후 주거 수요와 함께 대학가 상권의 특성을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 장전중학교가 인근에 위치하며, 부산대학교와 여러 초등학교(장전초, 금정초 등)가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의를 위한 시설 접근성이 양호합니다.

녹지 및 문화: 금정산 등 녹지 공간 접근이 용이하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 추가로 확인할 필요는 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 물건에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

건축 연도: (건축 연도 정보 부재) 건물의 노후 정도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 하락 또는 침체 시 투자 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 금정구 장전동의 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다.

부산대학교 인근이라는 지리적 이점은 풍부한 임대수요를 확보할 수 있는 잠재력을 제공하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

임의경매 물건으로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크는 반드시 사전 검토해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

대학가 인접: 부산대학교 학생 및 교직원을 타겟으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

편리한 생활 환경: 학군, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 장전동은 꾸준히 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

합리적 감정가: (시장가 대비 비교 필요) 감정가가 시세 대비 합리적이라면, 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계